Долевая собственность. Ситуация такая: есть дом с земельным участком

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Akkludator, 18 окт 2015.

  1. Akkludator

    Akkludator Академик

    Долевая собственность. Ситуация такая: есть дом с земельным участком, нам по дарственной от дедушки переходит 1/2 дома + весь земельный участок. Мы хотим свою долю продать, но вторая половина дома принадлежит дальним родственникам, и выкупать нашу долю они не хотят. И сказали, что не дадут нам разрешения продать нашу долю. Имеют ли они на это право? Нам этот участок не нужен, т.к. очень далеко от города, но нам очень нужны деньги, совсем немного не хватает, чтоб купить кв. Без ипотеки, денег с продажи участка хватило бы.
    Имеем ли мы право продать этот участок и половину дома, которые нам переходят по дарственной?
    Чтоб было понятнее. ВЕСЬ дом и ВЕСЬ участок принадлежали ПРАДЕДУШКЕ. Он приютил родственников дальних, которым негде было жить. И перед смертью завещал им 1/2 дома, пожалел их. А остальное — это 1/2 дома и ВЕСЬ участок завещал дедушке. А теперь дедушка нам дарит его собственность — 1/2 дома и ВЕСЬ участок. Изначально был участок, и прадедушка сам строил дом. Весь дом и ВЕСЬ участок принадлежали ему, а 1/2 дома БЕЗ УЧАСКА ЗЕМЛИ он завещал дальним родственникам, которым негде жить.
     
  2. Ferdenant

    Ferdenant Профессор

    Не могут конечно! Обязательно письмо, отправляете им по почте с уведомлением. В письме укажите месячный срок для ответа! Но помните, что если вы им предложите за 3 000 000 р. И они откажутся, то в дальнейшем вы не можете продать кому-либо меньше чем за 3 000 000, дороже можно, но не дешевле!
     
  3. Akkludator

    Akkludator Академик

    Спасибо! Цена вопроса 200 т.р. всего) По сути, мы там не живем, и наша половина пустует. А они заняли нашу территорию, хотят так дальше жить, спокойно «владеть» всем участком ничего не выкупая.
     
  4. Artemha

    Artemha Магистр

    Можете. Сначала предлагаете им, официальным письмом, если они не реагируют, то оповещаете их, затем продаете.
     
  5. Akkludator

    Akkludator Академик

    Спасибо! Про официальное письмо не знала) Но препятствовать они не могут?
     
  6. Aksar

    Aksar Магистр

    1. Дедушка не может Вам подарить 1/2 дома и ВЕСЬ участок. Если половина дома, то и участка-тоже половину. Остальная 1/2 участка принадлежит владельцам остальной половины дома (судьба дома следует судьбе земельного участка)
    2. Продать право имеете с соблюдением ст 250 ГК. Если не знаете, как правильно делается уведомление сособственникам-дуйте к нотариусу-он все сделает как надо. Стоит это в пределах 1000.
    3. Продать — то вы право имеете. Вот только найдутся ли желающие купить полдома с получастком? За ту цену, что вы хотите
     
  7. Akkludator

    Akkludator Академик

    Вы не правы. ВЕСЬ дом и ВЕСЬ участок принадлежали ПРАДЕДУШКЕ. Он приютил родственников дальних, которым негде было жить. И перед смертью завещал им 1/2 дома, пожалел их. А остальное — это 1/2 дома и ВЕСЬ участок завещал дедушке. А теперь дедушка нам дарит его собственность — 1/2 дома и ВЕСЬ участок. А вы подумали, что у нас стандартный дом в деревне на 2 хозяев? Нет, там изначально был участок, и прадедушка сам строил дом.
     
  8. Dsl-group

    Dsl-group Бакалавр

    Вы пишите непонятно. На этом участке дом стоит или участок земли находится где-то отдельно? Если на нем стоит дом, то никак вы не можете владеть всем участком. Он делится на те же доли автоматически, что и при делении дома.
     
  9. Akkludator

    Akkludator Академик

    Владеть ВСЕМ участком можем и владеем. Я в ответе выше написала, почему так. ВЕСЬ дом и ВЕСЬ участок принадлежали ПРАДЕДУШКЕ. Он приютил родственников дальних, которым негде было жить. И перед смертью завещал им 1/2 дома, пожалел их. А остальное — это 1/2 дома и ВЕСЬ участок завещал дедушке. А теперь дедушка нам дарит его собственность — 1/2 дома и ВЕСЬ участок. А вы подумали, что у нас стандартный дом в деревне на 2 хозяев? Нет, там изначально был участок, и прадедушка сам строил дом.
     
  10. Dsl-group

    Dsl-group Бакалавр

    А у вашего дедушки оформлены документы на полдома и на всю землю в Регпалате, есть свидетельство о праве собственности?
     
  11. Aramis

    Aramis Магистр

    Нет, препятствовать они не имеют полномочий, отказаться выкупать могут, и если вы все сделали правильно, послали по почте им заказное письмо с уведомлением с предложением выкупа, а они не ответили, то ровно через месяц после отправления письма. вы можете продать свою часть любому лицу…. Квитанцию с почты об отправке письма, уведомление. Которое вам придет, о том что письмо вручено. И копию письма сохраните. Их потребуют в росреестре…. Копия письма нужна вам. Нам сказали так, а может вы их с праздником поздравили… мы же не знаем….
     
  12. Amonra

    Amonra Магистр

    Вам неизвестно ответила все верно. Единственное, как оформили владельцы половины дома свою долю? Обычно под дом отходит тоже хоть небольшая, но часть земли. Иначе Росреестр не регистрирует. Или они еще не оформляли?
     
  13. Akkludator

    Akkludator Академик

    Оформлено уже лет 10 или даже больше. У родственников по документам только 1/2 дома, без земельного участка.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей