Примет ли ПФР договор с обременением

Примет ли ПФР договор с обременением, если дом покупается на маткапитал без займов и ипотеки? Читала где-то что в договоре не должно быть обременений, а продавец утверждает обратное. Сначала получу св-во с обременением, а потом другие получать? В договоре купли сразу будут указаны все доли, сразу куплю на всех.
ПРОДАВЕЦ МНЕ ПИШЕТ:
Насчет того чтобы прокупить на всех детей сразу- в договоре купли-продажи будет указано что до того как пенсионный фонд не перечислит деньги, дом будет находиться в залоге у продавца, это делается на случай форс-мажорных обстоятельств, а после того как пенсионный фонд перечислит деньги, вы уже сами поедите снимите обременение в регцентре-это бесплатно и затем получите новые свидетельства без обременения. Все сделки купли-продажи через сертификат делаются вот так.

 

Продавец не прав-не все сделки по МК делаются именно так. Он просто боится, что ПФ не перечислит ему деньги (а перечисление действително идет очень долго). Перечислит, никуда этот ПФ со своими деньгами не денется. И при чем зесь форс-мажор? У кого форс-мажор? У государства в лице ПФ? Ну-ну….
Мы, когда например делаем сделки с участием МК, спокойно пишем в договоре порядок расчетов (бла-бла-бла, а деньги по МК в размере… будут перчислены ПФ-ом на счет такой-то продавца) и добавляем фразу-Стороны считают, что до полного расчета квартира НЕ БУДЕТ находиться в залоге у продавца.
Обременение не вешается и снимать ничего потом не надо.

 

Спасибо.

 

Почему продавец не прав? Прав
ст.488 ГК в данном случае- залог по умолчанию
… а п.8 Правил распоряжения Маткапиталом предусматривает предоставление договора С РАССРОЧКОЙ
-
смотреть надо им самим — кто больше заинтересован, тот и принимает условия

 

Не прав в том смысле, что ВСЕ сделки с МК делаются именно с обременением. Не все, а кто как договорился.

 

Так покупка по мат/капиталлу — это не обременение

 

ПРОДАВЕЦ МНЕ ПИШЕТ:
Насчет того чтобы прокупить на всех детей сразу- в договоре купли-продажи будет указано что до того как пенсионный фонд не перечислит деньги, дом будет находиться в залоге у продавца, это делается на случай форс-мажорных обстоятельств, а после того как пенсионный фонд перечислит деньги, вы уже сами поедите снимите обременение в регцентре-это бесплатно и затем получите новые свидетельства без обременения. Все сделки купли-продажи через сертификат делаются вот так.

 

Полная оплата после госрегистрации, поэтому залог ПО УМОЛЧАНИЮ в соответствии со ст.488 ч.5 УК РФ.

 

Да. Если через мат. Кап то в любом случае обременением

 

Полная оплата будет после госрегистрации (в кредит), поэтому ЗАЛОГ до полной оплаты предусмотрен ст. 488 ч. 5 ГК РФ-
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
-
естественно, после полной оплаты обременение снимается
Хотя залог предусмотрен здест по умолчанию, но в договор этот пункт также обычно включают, -
«Указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у Продавца.»

 

Я напрмер всегда в таких случаях пишу в договоре-Стороны договорились, что до полной оплаты квартира НЕ находится в залоге у продавца. Обременение не вешаем<зато потом покупателю не приходится снимать это обременение (лишняя беготня и деньги)
Одно дело, когда расчеты между двумя частниками (продавец сидит и трясется-перечислит покупатель или нет), другое дело-когда деньги перечисляет государство в лице ПФ.
Так что и продавец сидит на жопе ровно и ждет 2 месяца, пока ему капнут денежки.

 

Можно как договорятся, пусть договариваются сами-кто больше заинтересован Но Правила распоряжения мат. Капиталом предусматривают предоставление и договора купли-продажи с рассрочкой_поэтому им решать -

 

Закон приходит на защиту продавца, в виде залога в силу закона.