Налог с квартиры менее трех…

Налог с квартиры менее трех лет. Подскажите, пожалуйста, какой нужно уплатить налог если продать квартиру (полученную по приватизации) в собственности менее 3-х лет и сразу же покупается две квартиры на эти же деньги, но одна берется в ипотеку (остаток вносится как первоначальный взнос).

 

1. За сколько продаете? Если менее 2 милионов — налогов не будет.
2. Сколько стоит вторая квартира (желательно та, которая не в ипотеку)
3. 2 новые квартиры откормленны на 1 го человека, того же кто продавал?

 

13% с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

 

Свыше 1000 000 оплатите 13%

 

Если все сделки будут произведены в одном налоговом периоде, то возможен взаимозачет, т.е. налогооблагаемую базу можете сократить на сумму налоговых вычетов — (1 млн.руб.+2 млн.руб.) и в дальнейшем получить 13% от %% по ипотечному кредиту!

 

Свыше миллиона 13%, но имеете право единовременно взаимозачетом получить налоговый вычет при покупке (только работающим!) до 260 тысяч с двух млн руб. С каждой квартиры, если на разных граждан.

 

13% с суммы свыше 1 000 000.

 

Вопрос очень важный, потому что у вас альтернативная сделка, и налог с дохода от продажи платить придется, потому что продаваемое жилое помещение менее трех лет в собственности, и вкладывать деньги от продажи долей надо в приобретение квартир, и надо понимать, что все деньги вбухивать не надо в приобретение, а оставить надо для оплаты НДФЛ в уст. Законом срок, чтобы не попасть на штрафы и пени.
Но, к сожалению, ответить вам невозможно, потому что не пишите сколько сособственников и в каких долях в продаваемой, за сколько планируете продать, за сколько и и кто купит, использовали ли ранее возврат НДФЛ при покупке жилого помещения.
В зависимости от стоимости квартир в вашем регионе можно остаться в плюсе даже по НДФЛ, или выйти в ноль почти, если уменьшить НДФЛ с дохода от продажи возвратом НДФЛ с покупки (взаимозачетом. Если в одном налог. Периоде), но все равно сумма будет существенной.
И есть еще вопрос времени, потому что изменения в НК РФ в этой части будут, Госдума уже приняла в третьем чтении и Сов. Федерации утвердил, остался президент и дата публикации.
Если до вступления в силу провернете альтернат. Сделку, то возврат НДФЛ при покупке с 2 млн от выкуп. Стоим. Квартиры (максимум 260 тыс.) и плюс 13% возврат со всех процентов по ипотеке.
Если после, то вычет на погашение процентов по ипотечному кредиту может быть предоставлен только по одному объекту недвижимого имущества и в сумме не более 3 миллионов рублей.
Существенно для вас, т.к. одна из квартир по альтернат. Сделке приобрет. В ипотеку.
Но если стомость квартир в вашем регионе невысока и соответственно размер кредита невелик, и срок выплат невелик, а стало быть и в сумме процентов не будет более трех миллионов, то эта новелла в НК РФ вас не заденет.
Предположим, что двое сособственников по 1/2 доле в продаваемой за 4 млн квартире, допустим двушке. Значит налог. Вычет 1 млн делится между ними пропорц. Долям.
Значит у каждого доход по 2 млн. И у каждого вычет по 500 тыс.руб. И каждый должен будет заплатить 13% с 1,5 млн. И конкретно по 195 тыс.руб.
Потом каждый покупает по квартире в этот же налог. Период.
Один однушку например себе в собственность за 3 млн руб, и имеет право на возврат НДФЛ с 2 млн (если конечно работающий чел и платит налоги по ставке 13%), т.е. 260 тыс.руб. Значит подает декларацию, не забывает налог. Вычет 1 млн помянуть (в своей доле- 500 тыс), подает расходы и возврат НДФЛ с покупки взаимозачетом не забывает заявить.
В итоге 260 тыс-195 тыс.=70 тыс.
Эти 70 тыс и будут возвращать ему как НДФЛ с покупки- чел в плюсе, несмотря на НДФЛ с продажи.
А если в Москве например и продали трешку за 9 млн.руб, то у каждого доход 4,5 млн. И по 500 тыс вычет. И НДФЛ с 4 млн у каждого и конкретно по 520 тыс.
То при покупке однушки за 5 млн. Возврат НДФЛ с 2 млн- 260 тыс.
520 тыс-260 тыс (взаимозачет)=260 тыс НДФЛ с дохода от продажи отдай и не греши.