Досрочное погашение ипотеки. Можно ли так делать?

Досрочное погашение ипотеки. Можно ли так делать? Допустим, есть ипотечный кредит.
Ежемесячная плата составляет 30 тыс.руб.
Понятно что если, допустим, гасить значительно бОльшими суммами и писать заявление на досрочное погашение, то эта сумма гасит ОСНОВНОЕ тело долга.
Можно ли тогда допустим платить в месяц не 30 тыс.руб, а, скажем, 40 тыс.руб каждый раз, при этом, заполняя заявление на досрочное погашение?
Тогда можно и проценты не платить вовсе.

 

Если вы будете платить не 30 тыс а 40 то имейте в виду что 30 тыс из них пойдет ежемесячный платеж и только 10 тыс на досрочное погашение основного долга. Поэтому лучше подкопить деньги и делать досрочное гашение раз в квартал. Будет перерасчет или срока или ежемесячного платежа. Как вы захотите и как указано в договоре. Вся сумма не пойдет на досрочное погашение или у Вас образуется задолженность по платежам. Увы, банк обмануть не получится. Я раз в год делаю досрочное погашение, сумма на досрочное погашения 200 тыс у меня будет и вносить ее надо в установленный банком срок ежемесячный платеж я обязана платить раз в месяц не зависимо от досрочного погашения. Так как я уменьшаю ежемесячный платеж то происходит перерасчет и мне выдается новый график платежей

 

Если у Вас есть возможность вносить большую сумму и, конечно писать заявления на частично-досрочное погашение, то безусловно Вам так будет выгоднее. И конечно с тех уплаченных Вами заранее сумм процент не берется. Так что не просто можно, а нужно)

 

Можно.
Но проценты в этом случае хотя и уменьшаться, но не исчезнут вовсе.
Вы ведь не сможете погасить основное тело долга за пару месяцев — даже на это уйдет минимум пару-тройку лет. За эти 2-3 года успеют накапать проценты.

 

Можно. Моратория нет. Но дело в том, что кредит рассчитан так, что из 30 000 вы, допустим, 18 платите долг, а 22 проценты. Это в начале, потом суммы сравняются и пойдут на убыль. То есть, если вы будете платить по 50 000, то основной долг составит 20 000, а 30 000 проценты. Ну это пример, все зависит, сколько вы уже платите ипотеку

 

Да, можно. А набежавшие проценты вы будете гасить каждый месяц, пока не погасите основную сумму.

 

Можно. Только выглядит это так:
У вас кредит в 1 мил.
1 месяц — 29 тыс % 1 тыс основной долг
2 мес — 28,50% 1,5 т осн долг
3 мес — 28% 2 т осн долг.
и тд.
-
Энный месяц — 500 р % 29,5 основной долг.
Если вы гасите 40 вместо 30:
1 месяц 29 тыс % 11 тыс основной долг.
2 месяц (сумма % пересчитывается, так как основной долг стал чуть меньше) 28 тыс % 12 тыс основной долг.
3 месяц пересчет % и тд.
Попробуйте посчитать в эксель, с помошью функций=ПС,=БС и тд

 

Это только в том случае, если у вас в договоре не оговорена минимальная сумма внесения досрочного платежа, например, она может быть не менее 30 000 руб +30 000 ваш основной платеж итого 60 000 руб. Вам необходимо будет внести на счет.