Есть ли банки учитывающие при покупке готового бизнеса под ипотеку…

Есть ли банки учитывающие при покупке готового бизнеса под ипотеку уже сформированную доходность? Допустим хочется купить арендный бизнес на 50 лимонов. Есть арендный поток уже — 15 000 долларов в месяц что подтвердится отчетностью. Почему банк не может это учесть?
Тогда вариант только лишь искать инвесторов и пообещать им нормальные годовые?
Готовый в смысле там уже сети арендуют площади под точки торговые.
И ест арендный поток.

 

Банка прежде всего интересует Ваша прибыль, а не доход. Он просчитывает возможность погашения кредита из такого расчета, чтобы ежемесячная выплата не превышала 1/3 Вашего месячного дохода. Если бы вы покупали недвижимость под бизнес — это совершенно другое дело, тут есть гарантия, вы уже имеете прибыль. А у вас наоборот, Какая для них гарантия, что вы не повалите бизнес через месяц-два? вы такой гарантии дать им не можете, и себе, кстати. Тоже. Без обид, я не хочу сказать, что вы плохой предприниматель, но такое тоже бывает и банкам это ой как знакомо. Попробуйте найти гаранта. Это единственный выход в вашем положении на мой взгляд. Кстати, по поводу ипотеки — оценку залога делает представитель банка и как правило, она составляет 70% от реальной стоимости. А выдает кредит — 80% от стоимости залога. Вот и посчитайте. В Вашем случае нужен и дорогой залог, и качественный гарант, который подтвердит, что вы не прогорите через месяц.

 

Значит выход в том чтобы искать инвестора или инвесторов? Но я не смогу гарантировать ему доход выше тех годовых что несет аренда помещений на площади. А это значит что останусь без какого либо дохода и буду 8-9 лет только и платить проценты?

 

Ну я просто планирую открытие магазина этой осенью — идея есть деньги есть (850 тысяч) в качестве еще одного актива есть трешка в Митино — стоит неплохо… Думаю что когда дела наладятся либо трешку продавать и с ипотекой брать коммерческую недвижимость порядка 20-30 лимонов стоимостью. Либо искать инвестора и играть по крупному. В дополнение к магазину.

 

Я уточню свою мысль — если вам необходим кредит в 50 млн., то стоимость залога должна составлять не менее 75 лямов, Это в любом банке. То, что у Вас будет действующий бизнес — это просто прекрасно, еще один плюсик для вас. Тем не менее, для такого крупного кредита обязателен гарант и залог соответствующей стоимости, а что будет входить в залог — это на Ваше усмотрение. Что касается инвесторов, от я вам советую подготовить под них отдельный бизнес-план (кстати, это касается и банка).

 

Банк интересует не поток. Проходящий мимо вас, а ручеек. Который попадает вам в карман…
«готовый бизнес под ипотеку»… какой же он готовый?

 

Нет. Банку нужны документы подтверждающий Ваш доход.
Без бумажек большой кредит не взять.

 

А что у «бизнесмена» было по арифметике в школе? 50 лямов делить на 15 тысяч — это 3333. То есть, гасить 50 миллионов по 15 тысяч в месяц — это растянется на 278 лет! Даже без процентов. А даже под 5% в год за месяц от 50 миллионов будет 208 тысяч. Так что было по арифметике?

 

Мудак да? 15 тысяч долларов а не деревянных. Вот ты баран. И лимонов 50 рублей! Кто дает ипотеку под 50 миллионов долларов? Готовься к школе — 1 сентября на пороге. Ранец собирай.