Можно выкупить долю квартиры + У нас такая ситуация в квартире есть доля…

Можно выкупить долю квартиры + У нас такая ситуация в квартире есть доля у посторонего человека, хотим выкупить, и тот человек не против и о сумме договорились, но вопрос вот в чем. Если этот человек возьмет ипотеку, а мы будем погашать этот кредит, в счет этой доли есть така практика, и существует ли такие договора хочется себя обезопасить юридически.
Он хочет вязь квартиру за 2 миллиона, его доля стоит 950 тысяч, мы выплатим кредит и когда в банке останется миллион пятдесят, то после этого он владелец доли перепишет на нас свою долю. Делается так или это небезопастно?

 

То что он Вам предлагает-для Вас очень рискованно. Он легко может ваас кинуть деньги радостно взять и не продать Вам свою долю. И предварительный договор купли-продажи Вам не поможет.
Самый лучший вариант. — он берет ипотеку в сумме 1050. Ваши 950 будут являться его первоначальным взносом по ипотеке.
Сделка проводится следующим образом. Одновременно вы покупаете его долю<а он покупает себе квартиру (обычная простая так называемая риелторами цепочка). В ячейку банка для расчета с продавцом квартиры (которая за 2 млн), вы закладываете свои 950 тыс, банк докладывает 1050. вы с ним подписываете договор купли-продажи доли. А он подписывает договор купли-продажи той квартиры. Сдаете оба этих договора на регистрацию. вы становитесь собственниками его доли, заплатив 950, он становится собственником квартиры, взяв кредит на 1050, который сам будет выплачивать. Больше ни вы ему ни он Вам ничего не должны. Продавец той квартиры после регистрации обоих обьектов получает свои 2 млн.
Все довольны. Причем Ваш сосед тоже-так как кредит составляет не 2 млн, а почти в 2 раза меньше, и процентная ставка в таком случае для него ниже.
Этот способ годится, если у Вас есть на руках все 950 тыс.
Если нету и вы собираетесь давать деньги по частям, тогда нужно сделать так. Он оформляет там сам свою ипотеку как хочет и расчеты банк и он делают как хотят. А вы с ним заключаете свой отдельный договор купли-продажи его доли, но с рассрочкой платежа. И описываете в нем весь порядок расчетов. Например, доля стоит 950, которые вы будете выплачивать ежемесячно равными платежами по 50 тыс (а может сразу какую-то часть заплатите, остальное в рассрочку). Для его спокойствия оформите обременение на долю до полного расчета, после выплаты всех 950 обременение снимете. Каждый месяц вы по этому договору платие ему указанную сумму, а он этими деньгами гасит сам свой кредит. Ваш с ним договор будет сродни той же ипотеки.
В любом случае, без подписания с ним договора купли-продажи ни копейки денег вы ему давать не должны. Никаких переписываний потом. Утром стулья, вечером деньги. Но стулья вперед.
Если что-то не понятно-напишите<обьясню подробнее

 

Дурно пахнит вся эта история

 

Непонятно. Человек возьмет епатекку, а вы за него будете платить? У вас странное хобби, может я наберу кредитов, а вы за меня заплатите?)

 

Очень небезопасно.
Любая ипотека — риск. Юристы вам составят любой договор. Если вы уверены в хозяине доли, то пробуйте. Но, если скажет, что ему срочно требуются деньги м продаст долю, когда вы уже проплатите ипотеку, ему никто не помешает.д.аже в договоре этот момент не может быть учтен, т.к. это его частная собственность и на нее не распространяются ваши условия. Продать ее в любой момент ему никто не запретит.
Выкупайте долю сразу.

 

В вашем случае возьмите кредит на себя а он в этот же момент продаст вам долю в противном соцфак вы за него платите у него остается доля а после дружите в суде что платили вы в счет будущей сделки!

 

Так не делается. И это небезопасно.