Как заплатить налог при продаже квартиры нескольких собственников?

Как заплатить налог при продаже квартиры нескольких собственников?
Ситуация такая. 3 комнатная коммунальная квартира, продается под ипотеку. Есть 3 собственника у каждого свое свидетельство о регистрации права (т.е. комната как отдельный объект недвижимости). Банк дает ипотеку только под один объект недвижимости, т.е. собственникам нужно писать заявление на объединение и получать новое свидетельство с разделением квартиры на доли (а ни как сейчас на объекты). Вопрос в следующем. Как платить налог с продажи недвижимости … Цена квартиры 3100000. Будет новое свидетельство, значит ли что квартира в собственности менее 3 лет? (На данный момент пока не делалось объединение, все предельно ясно – 3 собственника, 3 объекта, 3 договора купли продажи, 2 собственника менее 3 лет в собственности по ляму (не платят налог т.к. сумма сделки 1 млн.) и 1 собственник более 3 лет в собственности 1, 1 млн. (даже не идет в налоговую т.к. более 3 лет в собственности), и покупатель сам объединяет комнаты в квартиру, но это в том случае если покупалось бы за нал. Но в нашей ситуации ипотека…)
На сколько я знаю налог платится именно с объекта. Договор будет один. 3100000 – 1000000=2100000/100*13/3=91000! Примерно так я себе представляю… Или все же можно как нибудь по другому? Собственников то 3, и 2 ое из них получат на руки только по 1 000 000 которые не должны облагаться налогом….

 

1 млн вычет делится на всех если собственность долевая

 

? Зачем объединяться? Каким образом? И зачем? 1. Квартира имеет статус коммуналки. 2. Коммунальная квартира продается в ипотеку. 3. Заемщик по ипотечному кредиту выкупает все доли на свое имя. В ячейку банка входят: продавец 1, продавец 2., продавец 3. И Покупатель — Заемщик. 4. Договор купли-продажи составляется со всеми собственниками одновремено! Владельцем всей квартиры становится один человек — Заемщик. Не изобретайте велосипед, его давно придумали.

 

В Вашей арифметике — черт ногу сломит. Соберите общее собрание «концессионеров» и выбрав достойного (обладающего всеобщим уважением, а главное доверием), передайте ему все права на недвижимость. После реализации «проекта» и получения денег, он должен (разумно и объективно) распределить средства среди участников «мероприятия». Если такового не произошло — суд поможет.

 

Я не вижу никакой проблемы в оформлении в залог Зх комнат одной квартиры. Обратитесь в другой банк

 

Если по каким-то причинам вам нужно это объединение, продавайте три доли по трем отдельным договорам, тогда будет 3 вычета.
«Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13,02,2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.»