У меня просьба к практикующим юристам в области ипотечного кредитования

У меня просьба к практикующим юристам в области ипотечного кредитования, пжлста… Мы с мужем подобрали вариант домика. Первоначальный капитал, скажем так около 50% от меня + мат. Капитал, но я в декрете и ипотеку на недостающую сумму он оформляет на себя. Правда ли, что договор купли-продажи он может оформить только на себя. Я в курсе, что с использованием мат. Капитала он должен выделить всем членам семьи долю. Я хочу оформить договор купли продажи как минимум на двоих, т.е. я и ОН —   покупатели. Один риелтор нам сказал, что только на себя он может оформить. Но Это же не справедливо?! Почему спрашивают о том, куда уходит мат. Капитал, но не спрашивают о том, откуда первоначалка, взнос? Может все-таки договор можно оформить по договоренности. Мой муж не против даже оформить все на меня (потому что я еще не получала 13% возврата от покупок), хотя ипотека будет на нем…

 

Не важно на кого оформлен договор купли продажи этот дом будет являться совместно нажитым имуществом. Ипотеку он может оформить на себя. Но договора купли продажи может быть 2 и права свидетельства 2. На мужа и на жену в долях. Так месяц назад покупала моя дочечка младшая квартиру. Но обременение накладывается на всю квартиру. С мат. Капиталом ситуация такая что после выплаты ипотеки вы обязаны выделить долю в квартире ребенку о чем составляется нотариально заверенное соглашение. А если полностью договор оформить на вас то банк может не перечислить деньги. Проконсультируйтесь в банке и у юриста опытного а не у риелтора. А первоначальным взносом может интересоваться налоговая, откуда он и уплачен ли с него налог

 

Вот зря вы советуете не обращаться к риелторам. Мы ведь такие сделки постоянно оформляем и знаем весь порядок.
Кстати, все риелторы знают, что с 2003 года налоговая не имеет права интересоваться, откуда у покупателя взялись деньги на покупку недвижимости-тогда вступили в силу соответствующие поправки в ГК.
И с договорами вы не совсем разобрались

 

1. Сначала убедитесь в банке, что действительно одобрили кредит. Банки подсчитывают совокупный доход семьи, а также учитывают наличие иждивенцев. То, что вы сейчас не работаете и у Вас ессть маленький ребенок-это минус для одобрения. Хотя наличие такого большого первоначального взноса-это плюс.
2. Даже, если бы вы захотели бы часть первоначального взноса внести маткапиталом, на практике у Вас все равно это не получилось бы. вы в курсе, что при использовании МК дом или квартиру надо сразу приобретать на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. НО банки не дают ипотеку, если часть квартиры будет оформляться на детей. Они так перестраховываются, потому что если вы не будете платить по кредиту, банку проблематично выставить на торги вашу квартиру или дом (органы опеки встанут дыбом<а без них в данном случае никак). Маткапиталом гасится последняя сумма-вот тогда и напишете обязательство Пенс фонду и после полного погашения кредита отдарите доли детям.
3. Договор можно оформить и только на имя мужа и на вас двоих в общую долевую или в общую совместную собственность-Вас лично это ничем не ущемляет.д.аже если дом будет оформлен олько на мужа, он все равно будет считаться совместным имуществом и вы там будете иметь половину. Плюс ко всему, большинство банков сейчас настаивает, чтобы оформление договора было на обоих супругов. Удобнее оформить на обоих в общую СОВМЕСТНУЮ собственность-тогда Вам будет очень легко получить налоговый вычет (возврат подоходного налога в 13%) на ВСЮ квартиру. Естесственно<сделать это вы сможете, когда выйдете на работу и станете платить подоходный налог.
4. Все вопросы, которые Вас волнуют, все нюансы оформления (что можно делать, а что нельзя) уточняйте у менеджера банка-они обязаны Вас консультировать.
Удачи!

 

Первоначалка — это средства с продажи МОЕЙ квартиры + мат. Капитал потом включится

 

Там где собираетесь брать ипотеку. В этом банке обязательно есть юрист…. Он вам все по полочкам разложит….