При покупке 1/2 доли дома по ипотеке банк настаивает о залоге всего дома

При покупке 1/2 доли дома по ипотеке банк настаивает о залоге всего дома, а не той доли что мы покупаем. Верно ли это? Свидетельства на землю и на дом у нас и соседей разные. Сотрудник банка сказала что документы для оформления ипотеки нужно собрать только по 1/2 доли и залог будет только на 1/2. После сбора всех документов и справок выясняется что залог будет распространяться на весь дом. Соседи же конечно не согласны и это правильно. На сбор справок затрачены не малые деньги. Предоплата внесена продавцам. Что нам теперь делать? Прав ли банк?

 

Да это так, я может еще мал для таких ответов но у меня крестный так же попал на этом, ему не давали ипотеку из за того что он не владелец всей земли, но можно найти банки которых устраивает залог в половину земелного участка. Так что ищите другой банк) это единственный выход из сложившейся ситуауии

 

Это право банка. Потому что продать, в случае неплатежей, целый дом продать проще.

 

Банки стараютс яне связываться с долевой собственностью. Если вы хотите именно этот дом, то можно порекомендовать следующее — если дом фактически состоит из 2 несообщающихся частей, у каждой свой отдельный вход, можно сделать документы, чтобы это был дом с 2 квартирами. И тогда на квартиру бнак ипотеку даст. Но на то уйдет время и придется потревожить соседей и нынежнего собственника, чтобы он побегал по инстанциям. Спонсируете и они возьмутся за это.

 

Вас сразу не поставили в известность, что банки не любят брать половину или долю недвижимости. Они берут только то, что проще продать в случае с задолженностью клиента. Все остальное с их точки зрения неликвид. Может в начале с вами занимался неопытный сотрудник. Попробуйте сходить к юристу. Но шансов мало.

 

Вариант только поменять банк, из за Вашего конкретного случая никто правила кредитования менять не будет.

 

Если доли выделены в натуре (отдельные квартиры), то никаких препятствий в оформлении доли в залог нет. Однако, принудить банк выдать вам кредит на ваших условиях вы не можете. Выходов несколько: или другой банк, или кредит без залога, или оформление под залог другого жилья или имущества. В двух последних случаях это уже не будет ипотекой