Добрый день. Предлагают купить квартиру когда есть свидетельство…

Добрый день. Предлагают купить квартиру когда есть свидетельство на квартиру, но дом не здан. Какие могут быть проблем. Квартира находится в залоговой банка, предлагают с начало заплатить сумму остатка ипотеки. После хозяева оформляют собственность и после куплю продажу.
Извините пожалуйста, ошибся, ДОМ СДАН, а СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕТ.
Извините пожалуйста, не точно проинформировали, ДОМ СДАН, а СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕТ.

 

НЕ СОВЕТУЮ категорически! Даже если оформите договор официально — это не дает вам никаких прав! И собственности у них нет! Оплатишь ипотеку им, а они в отказ! Будешь судится лет много! А они в это время продадут квартиру, и ни денег ни квартиры! НЕТ НЕТ НЕТ! Не то время! Не те Законы! А люди исчО ТЕ!

 

Свидетельства о собственности в не сданном доме быть не может. Скорее всего вы нарвались на мошенников.

 

Не советую. Пока дом не сдан (а он неизвестно когда будет сдан) и свидетельство не выдадут.

 

Сделки, подобного типа, являются вполне обычным явлением. Многие собственники кредитных квартир, по тем или иным причинам, желают продать их. Для таких сделок существует именно та схема, которую вы описали в дополнении к своему вопросу.
Хорошо, если такой сделкой занимаются специалисты-профессионалы, поскольку для них это вполне рутинная и понятная работа, когда они могут предусмотреть все нюансы процесса. Я и мои коллеги, в своей практике, составляем между сторонами Предварительный договор с указанием цены продаваемой квартиры, размера задатка, срока исполнения и других взаимных обязательств. Далее, деньги вносятся на кредитный счет Продавца. После этого приходится дождаться возврата Закладной. Затем происходит снятие обременения, а после этого сама сделка купли-продажи с окончательным платежом Продавцу.

 

Рискуете оплатить чужую ипотеку и остаться без квартиры. Или долго-долго ждать снятия залога и оформления собственности на продавца.
Куплена квартира по ДДУ хотя бы? (Есть договор участия в долевом строительстве с отметкой регпалаты?)
Самое безопасное для Вас — с согласия банка купить квартиру по переуступке вместе с долгом, после этого погасить долг и оформить квартиру в собственность.
Или ОДНОВРЕМЕННО погасить долг перед банком, подать заявление на снятие обременения и заключить договор переуступки.
Договаривайтесь с продавцом и банком. Требуйте гарантий для себя. Или ищите другую квартиру.