Последовательность действий при покупке квартиры в новостройке (ипотека)?

Последовательность действий при покупке квартиры в новостройке (ипотека)? Планирую купить квартиру в новостройке в ипотеку. Дом еще не сдан, застройщик аккредитован в Сбербанке. Подскажите пошаговую последовательность действий — сначала обращаться в Сбербанк за оформлением кредита или заключать договор с застройщиком? На какие моменты в договоре с застройщиком следует обратить особое внимание?

 

Выбираете квартиру, бронируете ее, считаете, сколько своих денег вам понадобится (минимум 15-20%). Определяетесь с суммой кредита, идете к в Сбер (вообще у застройщика должен быть выход на кредитного менеджера, застройщики сами часто помогают собрать документы и сами их передают в банк «своему» менеджеру. В нормальных компаниях так и делают). Так что возможно в Сбер самим вам идти не придется, вам дадут анкету-заявку, в ней напишите все о себе, желаемую сумму кредита и т.д. приложите все необходимые документы (ну тут вам все скажут, что надо, я думаю вы и так знаете, какие документы нужны). Ждете одобрения, если одобрят — выходите на сделку, заключаете договор с застройщиком, договор желательно по 214 ФЗ, то есть ДДУ, договор долевого участия в строительстве. Он подлежит обязательной гос. Регистрации, такая форма покупки строящегося жилья является самой надежной. Поищите, про ДДУ и 214 ФЗ в инете море информации. Смотрите сроки сдачи дома, по 214 закону застройщик обязан сдать дом не позднее указанных сроков. Также обратите внимание, кто является продавцом квартир в строящемся доме по договору, требуйте копии всех документов на строительство, обязаны предоставить. Часто бывает так, что застройщиком является одна фирма, а продает квартиры совершенно другая. При этом дом строят вообще 2 другие компании… Это нормально, т.к. многие компании-инвесторы привлекают к строительству разные строительные фирмы. Но опять же, смотрите документы. Кто, как и где строит, там все должно быть. Смотрите, на кого выдано разрешение на строительство, проверьте, совпадает ли адрес и т.д. сама покупка происходит просто — подписали договор, внесли свою часть денег (первоначальный взнос), банк затем перечисляет оставшиеся деньги застройщику. Договор при этом регистрируется в Рег. Палате.
Все, ждете пока построят дом. Как построят и сдадут ГК, подписываете акт приемки-сдачи квартиры, получаете ключи, застройщик отдает документы на оформление квартир в доме в собственность. Получаете свидительство о собственности, в нем будет указана, что квартира под обременением в виде ипотеки. На этом все.
Удачи.

 

Выбирается квартира
определяется сумма ипотеки
с этой цифрой в банк
банк выдает сумму под конкретную квартиру
дальше сделка купле продажи

 

Значит ли, что если Сбербанк заключил договор на сотрудничество с застройщиком — можно ли надеяться, что этот застройщик надежный?