При неуплате ипотеке и продаже залогового имущества погашается сумма долга

При неуплате ипотеке и продаже залогового имущества погашается сумма долга. Это понятно. Но сума какого долга?
Проценты банка анулируются или их все равно нужно выплачивать?
К примеру. Беру гредит на 1 800 000 р, к концу выплаты общая сумма выходит 3 500 000 р. Из них 1 700 000 проценты банка (переплата). К примеру я хоть завтра (К ПРИМЕРУ!) решаю что не смогу выплачивать кредит. Продаю квартиру пусть за столько же или дороже. К Примеру за 1900000. Банку отдаю 1 800 000 и ничего не должна или должна платить проценты?

 

Погашается именно тело кредита-то есть 1800000. Плюс проценты за первый месяц (возможно за второй-это как вы провозитесь). Всю эту переплату (1700000) вы платить не будете-не переживайте.
Продать квартиру вы сможете только с разрешения банка (так как на ней висит обременение ипотекой). Такие сделки делаются и достаточно просто. Ваш покупатель одновременно с покупкой гасит кредит и одновременно с регистрацией купли-продажи банком снимается обременение. Единственное-банкам все-таки выгодно хоть что-то с Вас пополучать, поэтому обычно они вводят так называемый мораторий для досрочного погашения кредита (а если вы сразу продаете-то значит досрочно гасите деньгами покупателя кредит) — то есть срок, когда нельзя это делать-обычно это три месяца-полгода или год в зависимости от банка.

 

Сумма долга на момент продажи, если еще осталось сумма которую вы должны, придется отдавать по ставке пересчета оставшегося долга

 

Основного долга с % по ипотеке. Продать квартиру вы сами не сможете, она в залоге у банка. Продать ее сможет только банк по решению суда.

 

Почему не может? Может… берет задаток у покупателей, естественно все оформляется как положено…. Гасит ипотеку с % на момент продажи, снимается обременение… и продает….

 

Потому что потенциальному покупателю проще купить квартиру не обремененную обязательствами. У нее долг три с половиной миллиона, а квартиру купила почти за два, и скажите какой дурак покупатель будет три с половиной миллиона задатка давать?

 

Всего долга,+%, штрафы, пени, судебные расходы.

 

Сумма долга на момент продажи, если еще осталось сумма которую вы должны, придется отдавать по ставке пересчета оставшегося долга)