Возможно продать квартиру в новостройке по ипотеке или должно пройти 3 года…

Возможно продать квартиру в новостройке по ипотеке или должно пройти 3 года с момента получения документов?

 

Возможно.

 

Да, можно, даже если условия заключенных вами в связи с ипотекой договоров тому препятствуют.
Наиболее существенных ограничения три:
1. Кредит должен быть либо выплачен до отчуждения объекта, либо условия сделки должны быть согласованы с кредитором;
2. В связи с обстоятельствами из п.1 небходимо тщательно продумывать содержание договоренностей, достигаемых между вами и приобретателем вашего обекта;
3. При заключении договоров необходимо учитывать положения налогового кодекса, чтобы не оказаться вынужденным платить лишнее, т.к. обязанность отчитываться перед ИФНС у вас возникнет после совершения сделки, а тогда уже переиграть ее условия в целях оптимизации налогообложения не получится. Многие риелторы этот момент свершенно упускают.

 

Просто придется платить налог, если ранее

 

Вы покупали по ипотеке или покупатели ваши используют кредит на покупку?

 

Продать можно все, на что есть право собственности.
Вопрос Ваш скорее в другом.
1) Как продать квартиру, приобретенную в новосторойке по Договору долевого участия, свидетельство о праве собственности на которую получено недавно (менее 3 лет назад), спокойно указав в ДКП нормальную стоимость (так как покупатель с ипотекой) и не попасть на налоги.
В договоре купли-продажи такой квартиры можно спокойно указать ту цену, за которую вы ее приобретали-тогда налог вы не платите. Выше не стоит-с разницы придется платить 13%. Если она несколько ниже нынешней рыночной цены-чаще всего такой вопрос решаем<так как большинство банков разрешают в договоре занижение стоимости.
2) Как продать квартиру, приобретенную в новостройке с использованием ипотечного кредита. Ну как только полностью выплатите кредит-смотри пункт 1).
Если кредит еще не выплачен-с разрешения банка. Существуют различные схемы продажи заложенных квартир.