Возврат подоходного налога! Добрый день!

Возврат подоходного налога! Добрый день! Имущественный вычет дается раз в жизни, мы им воспользовались (стоимость недвижимости составляла 1,55 млн.руб.) и продали уже эту недвижимость. Теперь мы взяли новый ипотечный кредит, можем ли мы теперь с него оформить 13% на оставшиеся 0,45 тыс.руб. Так как имущественный налог возвращается с 2-х млн.рублей!?

 

В 2014 году размер имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья останется прежним — 2 млн руб. То есть из бюджета вам могут вернуть налог в сумме максимум 260 000 руб. (2 000 000 руб. × 13%). Но это при условии, что квартира стоит 2 млн руб. Или больше.
Если она дешевле, то 13 процентов надо рассчитывать именно от фактической стоимости. Допустим, она составляет 1 500 000 руб. Тогда сумма НДФЛ к возврату составит 195 000 руб. (1 500 000 руб. × 13%). Получается, что у покупателя жилья остается неиспользованной часть имущественного вычета — 500 000 руб. (2 000 000 – 1 500 000).
По действующим правилам эта сумма сгорает. Но если недвижимость вы зарегистрируете в следующем году или позже, то такой остаток можно будет дозаявлять при покупке еще одной квартиры. До тех пор, пока лимит в 2 млн руб. Не будет полностью исчерпан.
Сейчас очень распространено мнение, что новые правила коснутся всех граждан, которые когда-то уже купили жилье и заявили имущественный вычет не в полной сумме. Дескать, все что осталось, можно будет вернуть, если в следующем году купить другую квартиру. Это не так.
Новые правила будут применяться только к ситуациям, когда все ваши квартиры оформлены в собственность в 2014 году или позже. Неоднократные разъяснения по этому поводу уже выпустил Минфин России (письма от 6 сентября 2013 г. № 03-04-05/36876, от 20 сентября 2013 г. № 03-04-05/39121).
Например, в 2014 году вы купите квартиру за 1 500 000 руб. И впервые обратитесь за имущественным вычетом. У вас останется неиспользованная сумма вычета в 500 000 руб. Дозаявить вы ее сможете при следующей покупке жилья.
А вот если в период с 2001 по 2013 год включительно вы уже получали имущественный вычет, то остаток заявить, увы, не получится. Даже если купить квартиру в следующем году. Если единственной причиной, по которой вы думали отложить покупку на следующий год, был остаток вычета, то, возможно, стоит поторопиться с покупкой до конца 2013 года.

 

НЕТ.
хотя не очень понятно — кто это — мы?
ИНВ (имущественный налоговый вычет) предоставляется на расходы на приобретение жилья 1 раз в жизни на сумму расходов на приобретение, но не более 2 млн.руб.
Кто был покупателем первой квартиры и кто реализовал свое право на ИНВ?
А кто — второй?
если это разные люди — пользуйтесь.
если одни и те же — то думать надо было раньше … головой…

 

Не можете. Вычет дается один раз, вы им воспользовались, но не весь вычет получили. Хотя квартиру и продали, но права на получения оставшегося вычета не утратили. Кто «мы " непонятно, поэтому не утратил тот, на кого он был оформлен. Получайте оставшиеся 0,45 тыс.руб.
На купленную вторую квартиру вычет уже не получит тот, кто его оформил и получал ранее.!