Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость…

Discussion in 'Ипотека' started by Dimokko, Dec 23, 2015.

  1. Dimokko

    Dimokko Академик

    Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если покупают в кредит либо в ипотеку. Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если у тебя покупают в кредит либо в ипотеку.
    Как это происходит? Банк дает всю сумму покупателю. Он переводит эту сумму (передает) мне. А в дальнейшем расплачивается уже с БАНКОМ САМ. И платит за СУММУ а не за то, что купил. ТАК ЛИ ЭТО?
    Или он мне будет лет 10-20 выплачивать по 10 т.р. кредит-ипотеку?
    ПОЛУЧУ ЛИ Я ДЕНЬГИ СРАЗУ И ЗАБУДУ ПРО ПОКУПАТЕЛЯ?
     
  2. Kazidub

    Kazidub Магистр

    Вы получите деньги сразу — но риски есть.
    Дело в том, что продажа квартиры в ипотеку оформляется в таком порядке:
    1) на квартиру накладывается обременение — т.е. она оказывается в залоге у банка. С покупателем заключается договор купли-продажи и вы лишаетесь прав на квартиру
    2) банк перечисляет деньги покупателю
    3) покупатель отдает вам деньги
    Что может случится? Вариант 1 — покупатель получает деньги от банка, но не передает их вам. вы уже не являетесь собственником квартиры (вы же передали права банку) — и не можете требовать квартиру обратно. вы можете только требовать деньги с покупателя — а покупатель может уклонятся от выплаты бесконечно долго.
    Вариант 2 — банк может погореть где-то между пунктами 1 и 2 — и в пролете окажетесь и вы, и покупатель.
    Вывод: при заключении договора купли-продажи надо обязательно предусмотреть пункт о расторжении договора и возврате квартиры. И вообще лучше нанять юриста, чтобы он все тонкости учел.
    Если банк предлагает сомнительные условия — то не соглашаться на продажу.
     
  3. Hitpro

    Hitpro Магистр

    Если ты продавец, то получишь все сразу. И от банка, а не от покупателя.
     
  4. Dimokko

    Dimokko Академик

    Спасибо
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page