Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость…

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Dimokko, 23 дек 2015.

  1. Dimokko

    Dimokko Академик

    Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если покупают в кредит либо в ипотеку. Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если у тебя покупают в кредит либо в ипотеку.
    Как это происходит? Банк дает всю сумму покупателю. Он переводит эту сумму (передает) мне. А в дальнейшем расплачивается уже с БАНКОМ САМ. И платит за СУММУ а не за то, что купил. ТАК ЛИ ЭТО?
    Или он мне будет лет 10-20 выплачивать по 10 т.р. кредит-ипотеку?
    ПОЛУЧУ ЛИ Я ДЕНЬГИ СРАЗУ И ЗАБУДУ ПРО ПОКУПАТЕЛЯ?
     
  2. Kazidub

    Kazidub Магистр

    Вы получите деньги сразу — но риски есть.
    Дело в том, что продажа квартиры в ипотеку оформляется в таком порядке:
    1) на квартиру накладывается обременение — т.е. она оказывается в залоге у банка. С покупателем заключается договор купли-продажи и вы лишаетесь прав на квартиру
    2) банк перечисляет деньги покупателю
    3) покупатель отдает вам деньги
    Что может случится? Вариант 1 — покупатель получает деньги от банка, но не передает их вам. вы уже не являетесь собственником квартиры (вы же передали права банку) — и не можете требовать квартиру обратно. вы можете только требовать деньги с покупателя — а покупатель может уклонятся от выплаты бесконечно долго.
    Вариант 2 — банк может погореть где-то между пунктами 1 и 2 — и в пролете окажетесь и вы, и покупатель.
    Вывод: при заключении договора купли-продажи надо обязательно предусмотреть пункт о расторжении договора и возврате квартиры. И вообще лучше нанять юриста, чтобы он все тонкости учел.
    Если банк предлагает сомнительные условия — то не соглашаться на продажу.
     
  3. Hitpro

    Hitpro Магистр

    Если ты продавец, то получишь все сразу. И от банка, а не от покупателя.
     
  4. Dimokko

    Dimokko Академик

    Спасибо
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей