Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость…

Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если покупают в кредит либо в ипотеку. Расскажите пожалуйста, как происходит оплата за недвижимость или автомобиль, если у тебя покупают в кредит либо в ипотеку.
Как это происходит? Банк дает всю сумму покупателю. Он переводит эту сумму (передает) мне. А в дальнейшем расплачивается уже с БАНКОМ САМ. И платит за СУММУ а не за то, что купил. ТАК ЛИ ЭТО?
Или он мне будет лет 10-20 выплачивать по 10 т.р. кредит-ипотеку?
ПОЛУЧУ ЛИ Я ДЕНЬГИ СРАЗУ И ЗАБУДУ ПРО ПОКУПАТЕЛЯ?

 

Вы получите деньги сразу — но риски есть.
Дело в том, что продажа квартиры в ипотеку оформляется в таком порядке:
1) на квартиру накладывается обременение — т.е. она оказывается в залоге у банка. С покупателем заключается договор купли-продажи и вы лишаетесь прав на квартиру
2) банк перечисляет деньги покупателю
3) покупатель отдает вам деньги
Что может случится? Вариант 1 — покупатель получает деньги от банка, но не передает их вам. вы уже не являетесь собственником квартиры (вы же передали права банку) — и не можете требовать квартиру обратно. вы можете только требовать деньги с покупателя — а покупатель может уклонятся от выплаты бесконечно долго.
Вариант 2 — банк может погореть где-то между пунктами 1 и 2 — и в пролете окажетесь и вы, и покупатель.
Вывод: при заключении договора купли-продажи надо обязательно предусмотреть пункт о расторжении договора и возврате квартиры. И вообще лучше нанять юриста, чтобы он все тонкости учел.
Если банк предлагает сомнительные условия — то не соглашаться на продажу.

 

Если ты продавец, то получишь все сразу. И от банка, а не от покупателя.

 

Спасибо