Ипотека на комнату с долей несовершеннолетнего продавца. Возможно?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Corsair, 12 апр 2015.

  1. Corsair

    Corsair Студент

    Ипотека на комнату с долей несовершеннолетнего продавца. Возможно?
    Здравствуйте! Ситуация в следующем. Есть комната в общежитии, она оформлена как 1/2 отцу, и 1/2 несовершеннолетнему ребенку (3 года). Есть разрешение опеки на продажу этой комнаты с условиями: с получением денежных средств на руки и одновременным заключением договора дарения на собственность этого отца. Возможно ли ипотека банка на данную комнату? Отец на все условия согласен.
     
  2. Eskin

    Eskin Профессор

    У всех банков — разные требования
    теоритически — да
    с банками решайте
     
  3. Mercury

    Mercury Магистр

    Странное условие органов опеки. Получается что права несовершеннолетнего совладельца ущемлены, ведь он по результатам этой сделки купли-продажи не получает ничего. Боюсь никакой банк не пойдет на ипотечное кредитование покупки такой квартиры т.к. когда подрастет этот несовершеннолетний он вполне может оспорить законность этой сделки купли-продажи. Даже если банк пропустит такое решение органов опеки, то лично я бы не рекомендовал Вам связываться с покупкой такой квартиры.
    3 года назад я покупал по ипотечному кредиту квартиру, одним из совладельцев которой со стороны продавца был несовершеннолетний, владеющий 25% долей. Решение органов опеки было положительное при условии, что после продажи этой квартиры при покупке новой у несовершеннолетнего совладельца должна быть доля не меньше 25%, причем количество метров в доли должно быть не меньше чем в продаваемой квартире. Куплю-продажи этой квартиры и новой для старых владельцев провели одним днем в одном и том же банке с одновременным получением свидетельств о регистрации собственности по обоим квартирам.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей