Ипотека на комнату с долей несовершеннолетнего продавца. Возможно?

Ипотека на комнату с долей несовершеннолетнего продавца. Возможно?
Здравствуйте! Ситуация в следующем. Есть комната в общежитии, она оформлена как 1/2 отцу, и 1/2 несовершеннолетнему ребенку (3 года). Есть разрешение опеки на продажу этой комнаты с условиями: с получением денежных средств на руки и одновременным заключением договора дарения на собственность этого отца. Возможно ли ипотека банка на данную комнату? Отец на все условия согласен.

 

У всех банков — разные требования
теоритически — да
с банками решайте

 

Странное условие органов опеки. Получается что права несовершеннолетнего совладельца ущемлены, ведь он по результатам этой сделки купли-продажи не получает ничего. Боюсь никакой банк не пойдет на ипотечное кредитование покупки такой квартиры т.к. когда подрастет этот несовершеннолетний он вполне может оспорить законность этой сделки купли-продажи. Даже если банк пропустит такое решение органов опеки, то лично я бы не рекомендовал Вам связываться с покупкой такой квартиры.
3 года назад я покупал по ипотечному кредиту квартиру, одним из совладельцев которой со стороны продавца был несовершеннолетний, владеющий 25% долей. Решение органов опеки было положительное при условии, что после продажи этой квартиры при покупке новой у несовершеннолетнего совладельца должна быть доля не меньше 25%, причем количество метров в доли должно быть не меньше чем в продаваемой квартире. Куплю-продажи этой квартиры и новой для старых владельцев провели одним днем в одном и том же банке с одновременным получением свидетельств о регистрации собственности по обоим квартирам.