На сколько рабочая идея?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Nelegaloff, 23 янв 2018.

  1. Nelegaloff

    Nelegaloff Профессор

    На сколько рабочая идея? Хочу купить в ипотеку 1 к квартиру с первон. 30% — ставка 7% льготная, цена 1-ой квартиры 1450 тр.
    также есть сумма 450 тр. — на депозите под 9% — за год получается 40,5 тр.
    также квартиру предполагаю сдавать в аренду — 10 тр/мес
    вопрос за какой период будет полностью оплачена квартира? Какая сумма переплаты будет по ипотеке?
    ежемесячный платеж 10 тр-аренда с квартиры +20 тр. Свои наличка, а также последний платеж 450 тр +40,5 тр — с депозита.
     
  2. COMEDY

    COMEDY Магистр

    Идея отличная. вы переплатите не очень много. Но есть одно замечание:
    по моим подсчетам если ипотека на 10 лет, сумма 1 млн, то получается что если платить БЕЗ досрочных платежей: платеж 11,6 к в месяц, переплата 400 тыс за 10 лет
    Если платить с досрочными платежами:
    при этом советую депозит не хранить год, а сразу же сложить его с первым взносом, тогда сумма кредита составит 560 тыс, плтеж ежемесячный 6,5 к. Так же если брать на 10 лет и класть 30 тыс каждый месяц в досрочку — то вы выплатите ипотеку всего за полтора года, при этом переплата составит всего примерно 30 тыс.
    вот видите разницу 400 и 30? 10 лет и полтора года?
     
  3. PILIGRIM

    PILIGRIM Доцент

    На 17%
     
  4. Naumov

    Naumov Бакалавр

    В формулу, так же можно (хоть и не обязательно) ввести подоходный налог на сдачу квартиры (13% от 10 тыс.) и обязательные затраты на ее ремонт и благоустройства, которые обязательно понадобятся если сдавать ее в аренду.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей