На сколько рабочая идея?

На сколько рабочая идея? Хочу купить в ипотеку 1 к квартиру с первон. 30% — ставка 7% льготная, цена 1-ой квартиры 1450 тр.
также есть сумма 450 тр. — на депозите под 9% — за год получается 40,5 тр.
также квартиру предполагаю сдавать в аренду — 10 тр/мес
вопрос за какой период будет полностью оплачена квартира? Какая сумма переплаты будет по ипотеке?
ежемесячный платеж 10 тр-аренда с квартиры +20 тр. Свои наличка, а также последний платеж 450 тр +40,5 тр — с депозита.

 

Идея отличная. вы переплатите не очень много. Но есть одно замечание:
по моим подсчетам если ипотека на 10 лет, сумма 1 млн, то получается что если платить БЕЗ досрочных платежей: платеж 11,6 к в месяц, переплата 400 тыс за 10 лет
Если платить с досрочными платежами:
при этом советую депозит не хранить год, а сразу же сложить его с первым взносом, тогда сумма кредита составит 560 тыс, плтеж ежемесячный 6,5 к. Так же если брать на 10 лет и класть 30 тыс каждый месяц в досрочку — то вы выплатите ипотеку всего за полтора года, при этом переплата составит всего примерно 30 тыс.
вот видите разницу 400 и 30? 10 лет и полтора года?

 

На 17%

 

В формулу, так же можно (хоть и не обязательно) ввести подоходный налог на сдачу квартиры (13% от 10 тыс.) и обязательные затраты на ее ремонт и благоустройства, которые обязательно понадобятся если сдавать ее в аренду.