О коммерческом и социальном жилье

О коммерческом и социальном жилье.
Социальное жилье (в столице (и не только), москвичам дают   за счет коммерческого   , социальное — сироты, переселенцы, ветераны, инвалиды, беженцы и тп …)?
  Как я понимаю, государство дает землю под коммерческое строительство дома, а социальные квартиры в доме — это плата за землю государству. (я прав?)  
Мы социальное государство, заботимся о слабых, многодетных, ветеранах и тп …
Меня еще интересует вопрос, сколько квартир в доме обязаны отдать под социальное жилье, скажем, в доме из 30 квартир? Зависит ли это от общего количества квартир в доме, квадратуры квартир?
Насколько социальное жилье УДОРОЖАЕТ коммерческое (ипотечное например) (ведь в их стоимость вкладывают социальное. (И кстати, социальные квартиры, обязаны предоставлять уже с отделкой)? Какой квадратуры должны быть социальные квартиры? Есть ли минимумы и максимумы?  
Может ли строительная   компания, строящая коммерческое жилье, отказаться от предоставления в своем доме квартиры для социалки? Если да, то по каким причинам?
Если строительная компания строит коммерческий одноквартирный дом или таунхаусы, то как они будут предоставлять социальное жилье? Будут чем-то компенсировать иным? Чем можно компенсировать?  
Если строится коммерческое нежилое здание (скажем, под офисы), то обязаны ли строительные компании что-то для социалки? Из чего   идет рассчет от социальных вычетов   коммерческого нежилого здания (если идет)? Кто и как это все рассчитывает?
  Если коммерческий дом построен на ЧАСТНОЙ ЗЕМЛЕ, то должна ли коммерческая строительная компания выделять социальные квартиры в доме? Если да, то за что (земля-то частная, не государственная)?  

 

Когда «государство» «дает землю под коммерческое строительство дома» оговариваются все вопросы, в том числе и количество социальных квартир. Не нравится — найдутся иные застройщики, которые не будут экономить на сиротах.
Землей вообще-то распоряжаются муниципалитеты, которые не являются госорганами. А на государственной земле строят государственные ведомства.

 

Вы задали кучу вопросов. Ответить вам здесь почти невозможно. Собрались строить — не экономьте на юристе.