Дом по ипотеке. Присмотрели себе пол дома

Дом по ипотеке. Присмотрели себе пол дома, дом на 2 семьи с отдельными входами и участком. Хотим использовать средства по ипотеке!
По документам оказалось, что у продавца 1/2 доли в общей долевой собственности! Ипотеку не дают.
Можно ли перевести 1/2 доли в 1/2 части дома? Как много это займет времени и средств?

 

Это очень просто с технической стороны. Особенно если эти части дома изолированы друг от друга и имеют различные входы. Для этого ваш продавец с совладельцем вызываете техника БТИ, он обследует дом как два разных объекта, он составит технически планы на каждую часть жилого дома в отдельности (у меня в городе такое стоит рубля 4). Эти тех. Планы несете в кадастровую палату ставить на учет. Поставите, получите два кадастровых паспорта. Потом ваш продавец с совладельцем составляют решение собственников о прекращении права общей долевой собственности и разделении объекта на два, в котором прописывают кому что будет принадлежать, После этого с решением, старыми свидетельствами, кадастровыми паспортами и 1000 р. С каждого идут в регпалату. Там после регистрации они получат каждый по свидетельству о праве собственности на часть жилого дома. С землей история та же кадастровый инженер►кадастровая палата►решение о разделении►регпалата►два свидетельства каждому. Чтобы сэкономит время подавайте документы на на этапе тех. Планов и межевого дела в режиме одного окна (одновременный кадастровый учет с регистрацией права).

 

При наличии технической возможности разделить дом и земельный участок в натуре можно по соглашению участников долевой собственности или в судебном порядке!

 

Ключевой момент «если совладельцы согласны все это делать»!