Жилье коммерческое и социальное. Вопросы

Жилье коммерческое и социальное. Вопросы. Социальное жилье (в столице (и не только), москвичам дают   за счет коммерческого   , социальное — сироты, переселенцы, ветераны, инвалиды, беженцы и тп …)?
  Как я понимаю, государство дает землю под коммерческое строительство дома, а социальные квартиры в доме — это плата за землю государству. (я прав?)  
  Если государство (государственная земля — для гос учреждений) дает землю под коммерческое строительство дома, то наверняка оговариваются все вопросы, в том числе и количество социальных квартир.  
Каков регламент предоставления? Или это произвольно?
_________________________________________________________________________
Если произвольно (зависит от чинуши), то явное взяткоемкое место! Удорожающее жилье для населения (взятка входит в цену квартир)!
Если муниципальная земля, то тоже самое. Опять взяткоемкое.
  Есть ли регламент?
  Если можно, то дайте ссылку на него. Закон или акт …
___________________________________________________________________________________
Мы социальное государство, заботимся о слабых, многодетных, ветеранах и тп …
Меня еще интересует вопрос, сколько квартир в доме обязаны отдать под социальное жилье, скажем, в доме из 30 квартир? Зависит ли это от общего количества квартир в доме, квадратуры квартир?
Насколько социальное жилье УДОРОЖАЕТ коммерческое (ипотечное например) (ведь в их стоимость вкладывают социальное. (И кстати, социальные квартиры, обязаны предоставлять уже с отделкой)? Какой квадратуры должны быть социальные квартиры? Есть ли минимумы и максимумы?  
Может ли строительная   компания, строящая коммерческое жилье, отказаться от предоставления в своем доме квартиры для социалки? Если да, то по каким причинам?
Если строительная компания строит коммерческий одноквартирный дом или таунхаусы, то как они будут предоставлять социальное жилье? Будут чем-то компенсировать иным? Чем можно компенсировать?  
Если строится коммерческое нежилое здание (скажем, под офисы), то обязаны ли строительные компании что-то для социалки? Из чего   идет расчет от социальных вычетов   коммерческого нежилого здания (если идет)? Кто и как это все рассчитывает?
  Если коммерческий дом построен на ЧАСТНОЙ ЗЕМЛЕ, то должна ли коммерческая строительная компания выделять социальные квартиры в доме? Если да, то за что (земля-то частная, не государственная)?  

 

Порядок инвестиционных контрактов и выкупа аренды определяется постановлениями правительства г. Москвы. По поводу — дома на частной земле — а инженерные коммуникации-? В ГУГЛ — комплекс градостроительства и градостроительной политики города Москвы — поройся там.