Приобретение жилья в ипотеку

Приобретение жилья в ипотеку. Собираемся приобрести жилье в ипотеку, ипотеку оформили на 1 млн, из расчета 50% наших средств, 50 заемных, в результате квартиру нашли за 2 млн 240 тыс, наших средств 1 млн 240 тыс и 1 млн банк, банк в пунктах порядок расчетов между сторонами прописывает пункт где мы вносим 1 млн 240 тыс в момент подписания договора-купли продажи, а окончательный расчет 1 млн кредитных денег продавец получит в течении 3-х банковских дней с подачи документов на гос регистрацию по предъявлении расписки. Я попросила изменить пункты порядок расчетов т к получается что я отдаю 1 млн 240 тыс и при этом у меня нет гарантии, что с продавцом ничего не случится или он после получения средств не передумает отправляться на гос регистрацию для передачи своих прав на жилье. Я считаю что мои риски значительно выше чем у продавца или у банка, ведь если продавец после заключения договора откажется регистрировать в гос реестре документы или с ним что то случится за 5 дней пока будет осуществляться регистрация я потеряю деньги, банк и в 1 и во 2 случае ничего. Скажите как поступить? И права ли я что имею права требовать пересмотра этих пунктов?

Я просила поместить деньги в ячейку, до момента регистрации и получения мною документов, сотрудники банка отказали. Но сказали что я обязана передать именно всю сумму и именно в момент подписания договора.
Меня волнует другое. Если продавца придется принуждать отдавать деньги (он пенсионер) то любой суд в который я обращусь будет взыскивать с пенсионера какую сумму? В результате я расстанусь с деньгами, не приобрету квартиру, но зато буду судиться и получать приблизительно по 2 тыс в мес с пенсионера?

 

«Я попросила изменить пункты порядок расчетов "… и что Вам ответили? Договор поэтому так и называется, что должен отражать волю обеих сторон…
Ваши тревоги понятны, продавец смертен (это самое главное НО) и вы — тоже…, поэтому воспользуйтесь банковской ячейкой в которой будут лежать деньги до тех пор, пока документы не пройдут гос. Регисрацию. Если вы опасаетесь, что продавец передумает отдавать документы — зря…, его можно принудить, если он взял деньги и есть расписка…, а расписка должна быть обязательно, причем написанная от руки. Регистрация — 20 дней.