Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Я приобрел квартиру в 2012 г. В ипотеку, налоговый вычет не оформлялся, на данный момент планирую оформлять. Но меня интересует следующее: если я сейчас оформлю налоговый вычет и получу его, но через года 2 продам данную квартиру и куплю в ипотеку другую, сохранится ли за мной право на получения вычета в дальнейшем, т.к. всю сумму в размере 260 тыс я недополучу. Или же изменения, которые вступили в силу 01,01,2014 г. Меня не коснутся, т.к. эту квартиру я купил до вступления изменений.

 

Изменения с 01,01 .2014 Вас не коснутся, так как они действуют для правоотношений, возникших после этой даты (а Ваши возникли еще в 2012 году)
Но Вам совсем не стоит огорчаться-Вы свой вычет получите по той квартире ПОЛНОСТЬЮ, даже если ее продадите. Законодатель никак не привязывает получение вычета к тому факту, находится ли квартира в собственности или гражданин от нее уже избавился. Вычет привязывается только к тому факту, что есть право на вычет и все.
На эту тему есть множество Писем Минфина. Например
Письма Минфина России от 31,01,2012 N 03-04-05/5-90, от 18,02,2009 N 03-04-05-01/66, Письмо ФНС России от 09,03,2007 N 04-2-03/17
То есть, если первая квартира стоила 2 млн или больше, вы спокойно получите свои 260 тыс, даже если ее продадите. Но если она обошлась вам дешевле чем 2 млн, то при покупке второй квартиры добрать вычет до 2 млн уже не сможете-Вы воспользовались им уже по старому закону. А второй раз не позволяется.