Как продать квартиру, если несогласованна перепланировка?

Как продать квартиру, если несогласованна перепланировка? Мы собрались продать квартиру, но у нас нет техпаспорта квартиры, т.е. мы покупали эту квартиру без техпаспорта. А у наших покупателей ипотека, поэтому им нужен техпаспорт и кадастровый паспорт. Предыдущие хозяева нашей квартиры сделали незначительную перепланировку, точнее они увеличили площадь санузла (примерно на 20 см) за счет коридора. Эта стена не несущая, она из гипсокартона (санузел находится как-бы в внутри квартиры).
Сейчас мы вызвали техника на замер, чтоб сделать техпаспорт. Как я понимаю, в кадастровом паспорте есть план квартиры. Если план квартиры в кадастровом и техпаспорте не будут совпадать из-за перепланировки, что делать? Получается перепланировка незаконна и предыдущие хозяева ее не согласовали. Чем нам это грозит, и что делать в этом случае? Или такое незначительное изменение не считается перепланировкой?

 

Такое изменение все равно считается перепланировкой, но можно попытаться договориться с техником, т.к. изменения не значительны. Если договориться не удастся, узаканивать только через суд. Если продажу осуществляете через агентство, вам должны все рассказать.