Как правильно оформить покупку квартиры обремененную ипотекой?

Как правильно оформить покупку квартиры обремененную ипотекой? У продавца долг по ипотеке 695 тысяч рублей, у нас есть такие деньги, остаток хотим оформить материнский капитал, но для этого нужен договор купли продажи от продавца. Как оформить 695 т продавцу, для погашения им ипотеки и снятия обременения с квартиры, для оформления материнского сертификата?

 

Логично договориться с банком как кредитором и найти приемлемый для него вариант.