Квартира с долгами от прежнего владельца!

Квартира с долгами от прежнего владельца! Управляющая компания отказывается менять лицевой счет! Добрый день! Нужна Ваша помощь! Купили квартиру с долгами! Пришли в управляющую компанию, но в смене нового лицевого счета нам отказали! Сменили только владельца (Ф. И. О)! Сейчас отправляют на мое имя претензии как злостному неплательщику! Сегодня пришла бумага: «Документы по вашей задолженности переданы в юридическую фирму и начата работа по обращению в суд по взысканию в принудительном порядке! Это ведь не законно? Что делать сейчас не знаю!
+ к этому наш риелтор не правильно составила договор купли-продажи в пункте написано, что стороны согласовали условия по оплате задолженности по коммунальным платежам. Мы с бывшего владельца взяли расписку, но расписка составлена на мой взгляд мутно: «Я, такой то, такой то, обязуюсь платить долги по квартире, в том случае, если у нас с мужем появятся какие либо проблемы».

 

У Вас есть два пути — или во избежание проблем с управляющей компанией заплатить сейчас. А затем обращаться к прежнему владельцу за взысканием суммы задолженности (но ьтут надо изучить договор купли-продажи относительно зачета суммы долгов в сумму продажи)
Или дожидаться, когда УК обратиться в суд и там доказывать отсутствие Вашей вины в образовании задолженности

 

Это совершенно законно и называется продажа домовладения обременненого долгом. Можете потребовать снижения цены и возврата части денег уплаченных при продаже.

 

Речь идет о квартире а не о домовладении.
И если бы на ней было какое то обременение то Росреестр не пропустил бы такую сделку.

 

А какая разница между домовладение и квартирой в этом случае. вы сами себе противоречите утверждая что Рос реестр не пропустил бы — значит на квартире нет долга раз Росреестр пропустил?

 

Это совершенно НЕЗАКОННО, не порите чушь.

 

Чуши больно? Дорогая моя, все зависит от того что написано в договоре- квартира передается с долгами или нет.

 

Как же вы купили квартиру, без выписки от УКЖК по состоянию лиц. Счета на дату покупки?… В договоре об этом ничего нет? / Ищите продавца, все зависит от Ваших возможностей. Видимо, придется платить. вы могли бы пойти в УК, объяснить ситуацию и подписать бумаги о рассрочке платежа (многие УК на это идут). Сходите к юристу с Вашим договом купли-продажи.

 

С чего бы им платить услуги которые не потребляли?

 

Или судиться, смотря какой долг. Вообще странно, как не поинтересовались о долгах за квартиру перед покупкой. У меня машину покупали и то проверяли нет ли штрафов.

 

Пишите ответ на эту предъяву по задолженности с приложеним копии свидет. О праве собственности.
пишите, что по п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Что ваше право собственности зарегено тогда-то…. Копию свидетельства о праве собственности прилагаю.
Таким образом, я ненадлежащий ответчик по вашим требованиям, ибо у меня обязанность по оплате наступила с такой-то даты (дата регистр. Права собственности).
-
И если они там дураки и подадут в суд. То пойдете в суд- просить суд отказать. Ибо вы ненадлежащий ответчик по….
-
При этом в части долга по капремонту обязанность на вас переходит, и тут платите долг.
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

 

Заяву на сайт прокуратуры: вымогательство, совершаемое организованной группой лиц

 

Ничего не делать, вас пугают. вы не обязаны оплачивать долги прежнего собственника, за исключением взносов на капремонт.

 

Ну это чудесно, что есть такая тупая юридическая фирма, которая берется за заведомо безнадежные дела. Ну пусть посудятся, вы посмеетесь.
А вы, чтобы им тоже было весело, напишите заявление в полицию, о мошенничестве, ибо у вас пытаться отнять ваши деньги путем обмана или злоупотребления доверием. И напишите в УК ответ, что их дело передано в полицию.

 

Заявление в прокуратуру. Мошенничество и попытка незаконного обогащения

 

Обращение к юристу, работающему в сфере решения дел по ЖКХ. 1. Договор риелтор составляла в своих интересах — можно и с риелтора взыскать часть денег за некачественно оказанную услугу — закон о Защите прав потребителей.
2. По ЖКХ — пусть идут в суд. вы ненадлежащие ответчики.
3. Обращение одновременно в прокуратуру и полицию обязательно по факту вымогательства и (готовьтесь!) — незаконного отключения коммунальных услуг — отрезание света, отключение газа и канализации.
4. Можно и старого хозяина потрепать но если он синий как изолента — результат ноль.
5. Отказ в смене лицевого счета и обнуления долгов если письменный обжалуйте в суд
6. Договор купли продажи квартиры и договор об оказании риелторских услуг храните как зеницу ока!