Долги за коммунальные услуги при покупке квартиры

Долги за коммунальные услуги при покупке квартиры. Прошу помочь разобраться в ситуации.
07,2015 года была куплена квартира. До покупке в июле же 2015 года УК-2 дала справку о том, что долгов по жилищно-коммунальным платежам у предыдущего собственника нет.
Теперь выясняется:
1. До УК-2 была УК-1. Смена УК произошла в апреле 2015 года (даже не смена, а УК-1 переименовалась в УК-2). Так вот теперь УК-1 требует погасить задолженность перед ней с нового собственника…
2. Региональный оператор требует погасить задолженность по капитальному ремонту с нового собственника — никто кап. Ремонт не оплачивал.
Вопрос: какие обязательства в 1 и 2 случае имеет новый собственник по погашению долгов прошлого собственника.

 

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Ответ: 2

 

Т. Е. По п. 1 правы мы, а по п. 2 придется заплатить?… Эх… Надо было как-то заранее узнавать о долге у регионального оператора?

 

Все верно

 

У вас на руках документ в котором указано что задолженности нет, какие проблемы?

 

УК ссылается на то, что региональный оператор занимается кап. Ремонтом, и они к этому не имеют никакого отношения…

 

То есть как? А кто имеет к ним отношение, жильцы? Пусть голову не морочат. Тем более, что вы говорите, что это одна и та же УК. Скажите что подадите на них в суд, и все само собой рассосется. Ну или наймите адвоката.

 

По закону ни кто не вправе требовать с вас оплату тех услуг, которыми вы не пользовались. Суд будет на вашей стороне

 

Они должны подавать в суд на прежнего собственника. Скажите им, что напишите заявление в прокуратуру.

 

Капремонт придется оплатить вам. Все остальное — посылаете в пешее эротическое.

 

А есть вариант судиться с бывшими собственниками, ведь в договоре они подтверждают факт отсутствия задолженностей?… На самом деле не знали.

 

Зачем вам с ними судиться? Бывшие собственники лично вам ни копейки не должны. За ком. Услуги они должны поставщикам этих услуг.

 

Капремонт оплатить — только с момента регистрации права собственности,
не более…

 

Читайте ЖК РФ, чтобы не заблуждаться.

 

Спасибо… обязательно залезу… потом как-нибудь при случае — скажу…

 

Долг по капремонту взыщут с вас (ЖК РФ предусмотрено), а долг по жилищ. И комм. — нет оснований.
предъявить могут только бывшему собственнику.

 

Все только через суд!
Когда кто-либо из жаждущих получить с вас денег получит решение суда, на котором вы должны быть, в котором будет указано: взыскать с ФИО (ваше) долг в размере….
Тогда общаетесь уже с юристами о состовлении аппеляции по решению. До этого пусть хоть сильно-сильно просят.
Т.к. Права и ОБЯЗАННОСТИ возникают только с момента начала собственности. А все предыдущее спрашивать с предыдущих, т.к. на момент сделки вам был предоставлен официальный документ об отсутствии задолженности! И этот документ является вашей защитой.