Соц. Найм и срок исковой давности по кварт. Плате. Здравствуйте!

Соц. Найм и срок исковой давности по кварт. Плате. Здравствуйте! В 1996 году уехала из районов крайнего севера в ЦРС, вместе с дочерью, но из квартиры не выписывались, муж остался жить там, собственником жилья являюсь я, в 2000 муж умер, в квартире никто не проживал, образовался долг по кв. Пл., ЖКХ подало иск и с моей пенсии высчитывали долг, затем в одностороннем порядке как то ЖКХ заключает договор соц. Найма и пускает жильцов в 2007 г., они там живут платят все платежи, обустраивают квартиру, я с них ни каких денег не беру и не требовала… сейчас я хочу продать эту квартиру, за рыночную стоимость жильцы не хотят покупать эту квартиру, так как делали ремонт и т.д. выселять их мне прийдется с участковым или через суд? Т.к. Договор соц. Найма я с ними не заключала, они получается незаконно живут в моей квартире, и этому поспособсвовало ЖКХ, совершив подлог? И еще вопрос долг по кв. Плате до 2007 года, по нему срок исковой давности прошел, но в ЖКе он висит, а текущие платежи с 2007 г. Платятся, это тоже через суд мою задолженность надо признавать что по ней истек срок давности?

 

Если вы собственник (у вас есть свидетельство о праве собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), то никто не может в вашей квартире проживать по соцнайму, так как по договору соцнайма предоставляется только муниципальное жилье. Обращайтесь в суд с иском о выселении.

 

Бред!
Вы определитесь что у вас за жилье муниципальное или в собственности.
Если жилье муниципальное, то вы никакой не собственник. Собственник квартиры это город/муниципалитет. А вы снимаете это жилье у города по договору соц. Найма. Никаким образом заключать договор соц. Найма вы не можете т.к. у вас нет на это никаких прав. Поскольку повторюсь- ЖИЛЕ НЕ ВАШЕ.
Вы когда уехали, вы в новом месте зарегистрировались?
Вас просто могли выписать. Скорее всего ваша УК подала ИСК о признании вас утратившими право пользования жилым помещением и снятии вас с регистрационного учета. (читайте ст. 83 ЖК РФ)

 

Я в 1995 г. Приватизировала эту квартиру в администрации, свидетельств раньше не выдавали, я до сих пор там прописана, а в црс делаю временную регистрацию на 3 года и продлеваем, мне там пенсия назначена и перечисляют на сб. Банк.

 

Документ подтверждающий приватизацию есть? Вам никто не мешает сейчас получить данный документ.

 

На каком основании эти люди там живут? С чего вы взяли, что они живут там по договору соцнайма, вы этот договор видели?
Вам нужно зарегистрировать право собственности в ЕГРП для начала, а потом выселять всех остальных. Для этого есть разные пути.
Долги до 2007 года с вас никто уже не взыщет.

 

КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА? Если нет, то за долги и непроживание вас могли в судебном порядке выписать из квартиры и лишить права наема.