В погашение дебиторской задолженности ООО получило квартиру в строящемся…

В погашение дебиторской задолженности ООО получило квартиру в строящемся доме, зарегистрировано как долевое участие. См. Вн.
На данном этапе стройка заморожена. На каком счете учитывать эту квартиру? Можно ли продать ее физ. Лицу дешевле себестоимости? Какие налоги нужно уплачивать с этой сделки? Платится ли налог на недвижимость? Помогите, а то запуталась совсем.

 

Вы профинансировали свое участие в строительстве дебиторской задолженностью.
Если жилой дом еще не принят приемной комиссией (а он не принят, судя по тому, что стройка заморожена), то квартиру вам передать никак не могут по акту. Поэтому все это будет болтаться у вас до тех пор, пока акт не получите и ключи от квартиры. Потом оприходуете квартиру на счет 41 «Товары». Потому что это не основное средство (вы же не будете ее переводить в нежилое помещение для своего офиса?). Реализация квартир физическим лицам не облагатся НДС. Реализацию отразите как обычно через 90 счет. Выписываете акт с перечислением всех параметров квартиры, счет-фактуры нет.
Если продадите дешевле с/с — то смотрите сами как там у вас по доходам, перекроют или нет убытки, чтобы не писать объясниловки в налоговую.
Товары не входят в налогооблагаемую базу по налогу на имущество.
Ищите физлицо, которое будет ждать конца процесса строительства и копить денежки на квартиру, а право собственности оно на себя будет оформлять.

 

Это финансовое вложение, а долгосрочное или краткосрочное — смотрите по вашим документам.
реализация через счет 91.
недвижимости еще нет — вы же сами указали, что квартира строится; а право собственности у вас зрегистрировано?