С чего начать (оформление документов) обмен квартир

С чего начать (оформление документов) обмен квартир. Обе квартиры приватизированы. По одной имеется задолженность.

 

Без погашения задолженности ничего не получится, так что надо в первую очередь ее гасить…
Необходимый пакет документов для обмена приватизированной квартиры:
*заявление собственника;
*правоустанавливающие документы на квартиру;
*выписка из домовой книги;
*справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, коммунальным платежам;
*справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;
*документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и др.);
*квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Спасибо!

 

Половина из перечисленных выше документов не нужны

 

Вам нужно проводить сделку купли-продажи, соответственно, составлять договора, платить по жировкам, выписываться, проводить сделку. Обратитесь в фирму, за проведение сделки с Вас много не возьмут, зато оформят как надо.

 

Обмена не получится. Или договор мены или купля- продажа-2 штуки. И в том и в другом случае собирается на каждую квартиру пакет документов для продажи, по большому счету это- правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт, только исходя из ситуации по квартире (несовершеннолетние, наследство, супруги, обременения и т.д.) надо еще много чего. Кроме того, для мены должно быть соответствие долей, т.е. если в одной квартире 2 собственника, а в другой- 3, мена не прокатит. А долги… вы же доплачиваете, наверняка будете деньги в какую- нибудь банковскую ячейку закладывать. Вот при выплате долги и удержите, раньше регистрации в ФРС не имеет смысла- вдруг не зарегистрируют. Лучше все-таки обратиться в риелторскую фирму, историю проверить, список документов для Вашей ситуации уточнить. Это, когда все подобрано, не дорого стоит.

 

Спасибо.

 

ОБМЕН ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР.
Когда квартиры являются собственностью хозяев, возможно продажа квартиры с одновременной покупкой новой (или новых квартир). Так называемая альтернативная покупка. Если в объявлениях Вам встречается слово альтернатива, то это означает, что рекламируемая квартира продается при условии нахождения альтернативной квартиры для покупки (скрытый обмен). Продажу и покупку квартир в этом случае лучше осуществить с помощью риелторской фирмы. Такой метод обмена значительно сокращает время поиска нужного варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок и оформляется договорами купли-продажи.
Если вариант обмена найден самостоятельно, то в случае с приватизированными квартирами заключается договор мены, т.е. граждане меняются собственностью, и в момент регистрации договора в МКРП (Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) жилплощадь одного собственника переходит в собственность другой стороны, и наоборот. При этом комплект документов должен быть таким же, как и при сделке купли-продажи. При заключении договора мены госпошлина составляет 1, 5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ. Если обмен проведен через куплю-продажу, то госпошлина -1, 5% от стоимости каждой квартиры, участвующей в сделке, по цене, указанной в договоре. Оба договора (мены и купли-продажи) вступают в силу после регистрации в МКРП.
Следует обратить внимание на то, что члены семьи собственника, постоянно зарегистри-рованные (прописанные) в данной квартире, в соответствии со ст. 292 ГК РФ имеют право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Согласно Федеральному закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним», данное обстоятельство является обременением, что также регистрируется в МКРП вместе с регистрацией сделки отчуждения. Члены семьи собственника обязательно должны давать письменное согласие при заключении сделки (мены или купли-продажи). Но снятие с регистрационного учета зависит только от их желания.

 

У вас будет произведен договор мены. Соберите правоустанавливающие документы, оплатите задолженность, идите к нотариусу или сами составте договор мены и отдаете на регистрацию, получаете свидетельства о собственности по новой сделке.