ЖЭК не переоформил на лицевой счет на нового владельца

Discussion in 'Долг (задолженность) по кредиту' started by Dlovar, Feb 15, 2016.

  1. Dlovar

    Dlovar Профессор

    ЖЭК не переоформил на лицевой счет на нового владельца. Сейчас требует долги по квартплате. Судебные переспективы? Купив квартиру человек честно принес в ЖЭК все документы и прописал семейство. Однако договора на обслуживание они с ним не заключали и квитанции присылают на имя старого владельца квартиры. Человек за квартиру не платил и сейчас накопилась приличная задолженность. ЖЭК передал ее в коллекторскую фирму и они прислали письмо пугалку. Опять на имя старого владельца.
    Какие судебные переспективы у этого дела? Ведь договора с новым владельцем нету, а значит и оснований для оплаты услуг — тоже. С другой стороны — факт проживания в квартире и факт потребления услуг — налицо.
    Новый хозяин не против заплатить, просто хочет чтобы с ним договор заключили нормальный, а не как обычно — «вы нам башляете, сколько скажем, мы ни за что не отвечаем».
     
  2. Levru

    Levru Магистр

    1. Договор у вас уже ЕСТЬ, хотя бы в силу ст. 154 ЖК РФ. Просто не соблюдена его письменная форма! Последствия — плевые. А заключение договора с УК это прерогатива ОСС, а не лично ваша.
    2. Насчет коллекторов. Существует ОДИН способ передать им долги — это ПРОДАТЬ их. (Договор цессии). Найдите мне хоть одного коллектора, который согласен выкупить такие гнилые долги как долги по ЖКУ.
    3. Долги висят не «на квартире», а на данном конкретном гражданине. Это понимают все, кроме коммунальщиков.
    Вам нужно направить Исполнителю ПРЕТЕНЗИЮ, в которой указать, что вы проживаете (зарегистрированы) в квартире с такого то числа, приложить копии свидетельства. Если это не поможет — то жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор и требованием привлечь директора УО по ст. 14,7 КОАП РФ — обман потребителей.
     
  3. Dlovar

    Dlovar Профессор

    Спасибо за ссылки на правовые документы. Однако ст 154 ЖК РФ говорит:
    3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
    «в соответствии с договорами» — а договора то и нет….
     
  4. Levru

    Levru Магистр

    Понимаю ваше недоумение. В соответствии со старым Жилищным Кодексом так и было — договор согласовывался между Потребителем и Исполнителем. Но с 2005 года, всвязи с принятием нового Жилищного Кодекса стало по другому — договор согласуется и утверждается на общем собрании собственников, вместе с выбором УК. Если общего собрания не было, то проводится открытый конкурс местной администрацией по выбору УК для вашего дома… и проект догоовра согласуется там же, на конкурсе. Так что то, что вы называете «нет договора» — всего лишь несоблюдение простой письменной формы сделки, последствия ее несоблюдения плевые, ст. 162 Гражданского Кодекса почитайте…
     
  5. Dlovar

    Dlovar Профессор

    Так что я не совсем понял почему договор есть. В какой форме и на каких условиях?
     
  6. FreeKZ

    FreeKZ Доцент

    Я считаю, что неправы обе стороны. Гражданин — новый собственник — в том, что
    а/ не проявил настойчивости по вопросу заключения с ним договора на оказание услуг,
    б/ не оплачивал услуги ЖКХ, потребленные им и его семьей и пр. В соответствии с квитанцией (если количество зарегистрированных в этой квартире при прежнем хозяине и при новом отличаются — бухгалтерия в любом случае сделала бы перерасчет, в противном случае это сделали бы по суду, и тут к гражданину не было бы НИКАКИХ претензий).
    ЖЭК — в том, что проигнорировало представленные документы о переоформлении жилого помещения в собственность нового владельца. Предполаю здесь не злой умысел работников жилищных структур (им это просто невыгодно), а обычное головотяпство. Документы взяли и засунули не туда, например, а поскольку оплата не проходит — «законно» возмущаются.
    Оплачивать поставляемые услуги гражданин обязан. Если гражданина не поняли в бухгалтерии, есть руководство, РЖА, его начальник, в частности, куда гражданин мог обратиться до того, как долг превысил возможные и невозможные размеры (как минимум, полгода прошло — раньше, обычно, они только предприсания в почтовый ящик кидают). Уверена, что одного заявления от гражданина с копиями документов о собственности на квартиру, отправленного по почте с уведомлением о вручении, хватило бы, чтобы разрубить этот «Гордиев узел».
    До суда я бы доводить не стала. Я бы побеседовала в бухгалтерии ЖЭКа, попыталась бы придти к консенсусу: они меняют в своих документах правообладателя квартиры, начисляют квартплату в соответствии с нормами и количеством зарегистрированных членов семьи, гражданин — немедленно оплачивает долг. При этом они забирают иск из суда и у коллекторов.
    Заплатить придется, рано или поздно, только нервов гражданину помотают изрядно, пени начислят и т.п.
     
  7. Dlovar

    Dlovar Профессор

    Ситуацию вы совершенно правильно оцениваете. Только вот на каком основании можно взыскать долги? Договора то нет…
     
  8. FreeKZ

    FreeKZ Доцент

    К сожалению вы не правы. Договор у вас есть, просто не соблюдена его письменная форма.
     
  9. Dlovar

    Dlovar Профессор

    Долги автор обязан оплачивать только свои. С какой стати автор обязан чужие долги оплачивать?
     
  10. FreeKZ

    FreeKZ Доцент

    Понятно, что оплачивать гражданин должен только с того момента, как стал правообладателем. Если там приплюсованы долги прежнего хозяина — с этим к нему, через суд — сами разберутся. А новый — только за себя.
     
  11. Muzprofi

    Muzprofi Бакалавр

    Основанием для оплаты услуг является их потребление. Оплошность ЖЭКа, выразившаяся в том, что они не внесли изменение в базу данных, не повод, чтоб не платить. Письмо от коллекторской фирмы отошлите по обратному адресу с отметкой «адресат выбыл», дальше пусть сами кумекают, как им втюхать обратно ваши долги ЖЭКу. Пок суд да дело, переоформляйте на себя лицевой счет и оплачивайте услуги за время своего проживания.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page