ЖЭК не переоформил на лицевой счет на нового владельца

ЖЭК не переоформил на лицевой счет на нового владельца. Сейчас требует долги по квартплате. Судебные переспективы? Купив квартиру человек честно принес в ЖЭК все документы и прописал семейство. Однако договора на обслуживание они с ним не заключали и квитанции присылают на имя старого владельца квартиры. Человек за квартиру не платил и сейчас накопилась приличная задолженность. ЖЭК передал ее в коллекторскую фирму и они прислали письмо пугалку. Опять на имя старого владельца.
Какие судебные переспективы у этого дела? Ведь договора с новым владельцем нету, а значит и оснований для оплаты услуг — тоже. С другой стороны — факт проживания в квартире и факт потребления услуг — налицо.
Новый хозяин не против заплатить, просто хочет чтобы с ним договор заключили нормальный, а не как обычно — «вы нам башляете, сколько скажем, мы ни за что не отвечаем».

 

1. Договор у вас уже ЕСТЬ, хотя бы в силу ст. 154 ЖК РФ. Просто не соблюдена его письменная форма! Последствия — плевые. А заключение договора с УК это прерогатива ОСС, а не лично ваша.
2. Насчет коллекторов. Существует ОДИН способ передать им долги — это ПРОДАТЬ их. (Договор цессии). Найдите мне хоть одного коллектора, который согласен выкупить такие гнилые долги как долги по ЖКУ.
3. Долги висят не «на квартире», а на данном конкретном гражданине. Это понимают все, кроме коммунальщиков.
Вам нужно направить Исполнителю ПРЕТЕНЗИЮ, в которой указать, что вы проживаете (зарегистрированы) в квартире с такого то числа, приложить копии свидетельства. Если это не поможет — то жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор и требованием привлечь директора УО по ст. 14,7 КОАП РФ — обман потребителей.

 

Спасибо за ссылки на правовые документы. Однако ст 154 ЖК РФ говорит:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
«в соответствии с договорами» — а договора то и нет….

 

Понимаю ваше недоумение. В соответствии со старым Жилищным Кодексом так и было — договор согласовывался между Потребителем и Исполнителем. Но с 2005 года, всвязи с принятием нового Жилищного Кодекса стало по другому — договор согласуется и утверждается на общем собрании собственников, вместе с выбором УК. Если общего собрания не было, то проводится открытый конкурс местной администрацией по выбору УК для вашего дома… и проект догоовра согласуется там же, на конкурсе. Так что то, что вы называете «нет договора» — всего лишь несоблюдение простой письменной формы сделки, последствия ее несоблюдения плевые, ст. 162 Гражданского Кодекса почитайте…

 

Так что я не совсем понял почему договор есть. В какой форме и на каких условиях?

 

Я считаю, что неправы обе стороны. Гражданин — новый собственник — в том, что
а/ не проявил настойчивости по вопросу заключения с ним договора на оказание услуг,
б/ не оплачивал услуги ЖКХ, потребленные им и его семьей и пр. В соответствии с квитанцией (если количество зарегистрированных в этой квартире при прежнем хозяине и при новом отличаются — бухгалтерия в любом случае сделала бы перерасчет, в противном случае это сделали бы по суду, и тут к гражданину не было бы НИКАКИХ претензий).
ЖЭК — в том, что проигнорировало представленные документы о переоформлении жилого помещения в собственность нового владельца. Предполаю здесь не злой умысел работников жилищных структур (им это просто невыгодно), а обычное головотяпство. Документы взяли и засунули не туда, например, а поскольку оплата не проходит — «законно» возмущаются.
Оплачивать поставляемые услуги гражданин обязан. Если гражданина не поняли в бухгалтерии, есть руководство, РЖА, его начальник, в частности, куда гражданин мог обратиться до того, как долг превысил возможные и невозможные размеры (как минимум, полгода прошло — раньше, обычно, они только предприсания в почтовый ящик кидают). Уверена, что одного заявления от гражданина с копиями документов о собственности на квартиру, отправленного по почте с уведомлением о вручении, хватило бы, чтобы разрубить этот «Гордиев узел».
До суда я бы доводить не стала. Я бы побеседовала в бухгалтерии ЖЭКа, попыталась бы придти к консенсусу: они меняют в своих документах правообладателя квартиры, начисляют квартплату в соответствии с нормами и количеством зарегистрированных членов семьи, гражданин — немедленно оплачивает долг. При этом они забирают иск из суда и у коллекторов.
Заплатить придется, рано или поздно, только нервов гражданину помотают изрядно, пени начислят и т.п.

 

Ситуацию вы совершенно правильно оцениваете. Только вот на каком основании можно взыскать долги? Договора то нет…

 

К сожалению вы не правы. Договор у вас есть, просто не соблюдена его письменная форма.

 

Долги автор обязан оплачивать только свои. С какой стати автор обязан чужие долги оплачивать?

 

Понятно, что оплачивать гражданин должен только с того момента, как стал правообладателем. Если там приплюсованы долги прежнего хозяина — с этим к нему, через суд — сами разберутся. А новый — только за себя.

 

Основанием для оплаты услуг является их потребление. Оплошность ЖЭКа, выразившаяся в том, что они не внесли изменение в базу данных, не повод, чтоб не платить. Письмо от коллекторской фирмы отошлите по обратному адресу с отметкой «адресат выбыл», дальше пусть сами кумекают, как им втюхать обратно ваши долги ЖЭКу. Пок суд да дело, переоформляйте на себя лицевой счет и оплачивайте услуги за время своего проживания.