Если купил квартиру с задолженностью по ЖКХ…

Если купил квартиру с задолженностью по ЖКХ… Рассмотрим ситуацию. Я покупаю квартиру. Несколько лет (скажем год) исправно плачу все по квитанциям. И вдруг ко мне приходят люди и требуют оплатить долг, который вырос еще до покупки мной этой квартиры. Как быть? Оплатить, а уже потом в судебном порядке требовать компенсацию с бывшего хозяина? Или сразу направлять всех к бывшему собственнику, доказывая что за время владения мной данной недвижимостью, я все исправно плачу?

 

Есть одно «железное» правило. Пригодится на будущее: если вы не согласны с долгом его ни в коем случае никак нельзя оплачивать- любой платеж даже частичный СЧИТАЕТСЯ ПРИЗНАНИЕМ ВАМИ ДОЛГА.
Выше дан совершенно верный ответ. Пока вы не собственник вы ничего не должны ЖКХ… имеющиеся долги бывшего владельца к вам не переходят- Должен только бывший собственник- как они с него будут требовать долг это не ваши проблемы. Это 100%. (если только не наследство, тогда как наследник принявший наследство будете должны и долги погасить)
P.s. И если вы в договоре купли продаже не прописали обязательства погасить долги по ЖКХ… но так никто не делает.

 

Нереальная ситуация — задолженность сразу будет видна из квитанций, «люди» никакие не придут, все общение по долгам происходит в суде

 

Допустим, я плачу онлайн по показаниям счетчиков. А сами квитанции не беру

 

Но вы же пойдете переоформлять лицевой счет или нет

 

Внимательно изучите ваш договор купли-продажи там должны быть прописаны риски возникающие между продавцом и покупателем.

 

Когда покупаешь квартиру нужно с продавцов брать справку об отсутвии задолженности!

 

Допустим не взяла. Как быть в конкретной ситуации?

 

Вообще при продаже квартиры мы предоставили справки из еркц об отсутствии задолженности, у нас это увязано очень конкретно, без этого не дадут справку о составе семьи, которая также необходима. У вас разве было по другому?

 

1. Внимательно читать договор купли-продажи. 2. До оформления договора вместе с собственником идете и берете в бухгалтерии ЖЭКа (или что там у Вас) справку об отсутствии задолженности. 3. Если таковая существует, то, обычно, ее сумма видна в квитанциях на оплату. 4. Возможны перерасчеты за прошлые периоды. Оговорите кто и как будет оплачивать данные суммы.

 

Второй вариант — т.е. отправлять всех к бывшему собственнику квартиры, который не уплачивал коммунальные платежи. Ведь в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность вносить плату за жилье и оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Следовательно, платить по долгам предыдущего собственника жилья ты не обязана.

 

На практике совершить сделку при наличии задолженности практически невозможно если все делать грамотно. Даже если это случилось, вы не обязаны оплачивать долги предыдущего должника

 

При покупке квартиры, как правило, предоставляется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В ЖЭУ на Вас открыт лицевой счет с даты покупки квартиры. А людей, которые приходят к Вам и требуют оплаты не Вашего долга, направьте к Продавцу Вашей квартиры. Это вероятно, работники коллекторного агентства. Пусть они разбираются с реальным должником, у них ведь есть все данные на бывшего хозяина квартиры. Зачем Вам рассчитываться за чужие долги.

 

Сразу направлять всех к бывшему собственнику
если не уймутся наймите юриста он отправит