Помогите разобраться с пени по ЖКХ!

Помогите разобраться с пени по ЖКХ! Задолженность началась с февраля 2011 года.
Долгое время квартиросъемщик не платил за квартиру.
С апреля 2012 года задолженность начали стремительно гасить.
В итоге квитанцию за июль с остаточной задолженностью погасили полностью, т.е. на август задолженности уже не оставалось.
Ожидали, что естественно никаких пеней в августовской квитанции уже не будет, т.к. задолженности на август уже не существует.
Но, пришла квитанция, в которой были указаны пени немногим меньшие, чем в предыдущих квитанциях…
Пошли в управляющую компанию, разбираться — мало ли чего они там «на дурака» вписали…
Они начали объяснять что-то несусветное о правилах начисления пеней… В общем итоге была сказана такая фраза, что пени (на УЖЕ погашенную задолженность) будут приходить нам ЕЩЕ НЕ ОДИН МЕСЯЦ.
Попробовали найти правила расчета в интернете. Сам расчет вроде понятен, но… так и не поняли, ПОЧЕМУ пени продолжают начислять после погашения.
Разъясните на примере, пожалуйста. Или нам макароны на уши навешали?

 

Скажите, что пойдете в суд разбираться. Может тогда объяснять получше начнут

 

Письменную претензию под подпись, и в отсутствии результатов в суд,
у меня одной претензии хватило (и зашуганой секретарши)

 

Согласно ст. 155 ФК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.т. о. С ТОГО МОМЕНТА, КАК ВЫ ОСУЩЕСТВИЛИ ОПЛАТУ, пени не начисляются.

 

Сразу оговорюсь, не специалист по жилищному кодексу….
Но здесь возникает вопрос…. КТО ВПРАВЕ НАЧИСЛЯТЬ ПЕНИ?
Ст. 137 ЖК РФ определены права ТСЖ — начисления пеней в ней нет!
п. 14 ст. 155 да определено что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить КРЕДИТОРУ пени…. Но опять же кто такой этот КРЕДИТОР?
ст. 307 УК РФ
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Т. О. вы будете являться должником ТСЖ (управляющей компании) в случае если:
ТСЖ — самостоятельно оплатило за вас эту сумму (вашей задолженности) …
Коммунальные службы и иные гос. И частные структуры — выставили требование ТСЖ о возмещении убытков, связанных с вашей задолженностью…
Можно подать в суд иск с требованием о признании начисления пеней недействительными…
Но перед этим проконсультироваться с юристами (Это лично мое мнение).
Но в любом случае пеня начисляется на общую сумму задолженности, а раз задолженности нет, то и начисляться они не должны….
Возможно здесь они имеют ввиду следующую схему (которая и налоговая применяет). Допустим:
срок оплаты 10 число
задолженность на 11,09 — 3000 руб.+ пеня (1 руб за один день)
оплата была произведена 10,10 в сумме 3000+ еще начисленные платежи за сентябрь + пеня (на дату выписки квитанции на оплату — на 02,10 — 22 руб. За 22 дня)
но с 02,10 по 10,10 задолженность еще существовала и пеня за этот период была начислена в размере 8 руб. (за 8 дней) которую вы оплатите уже в ноябре….