Купила комнату, позже выяснилось

Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность… Купила комнату, позже выяснилось, что от старого собственника осталась задолженность за отопление 2008-2010 года. Теплосети подали в суд, в судебном заседании я заявила о применении срока исковой давности, но судья утверждает что сроки исковой давности не применимы так как я купила комнату с задолженностью. В договоре купли-продажи прописано условие, что я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности. Правомерно ли судья отказывает в применении сроков исковой давности? Что делать?

 

Сроки давности ни при чем. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору купли-продажи. Имеющаяся задолженность при этом новому собственнику не переходит, ибо, во-первых, на нового собственника открывается новый лицевой счет, ибо, во-вторых, не на нем лежало бремя содержания имущества, которое вменено в обязанность собственнику на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего никому не должна, ибо является объектом, а не субъектом права. Должен субъект — собственник, пользующийся или пользовавшийся данными коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не имеют права взыскивать долг с нового собственника. Можете смело отклонять все претензии со стороны истца, и в суде, защищая свою позицию, ссылаться на вышесказанное.

 

Сочувствую! Только писать надо о сроке исковой давности и заверять в канцелярии о при еме документа! Ибо уверена, устное ходатайство в материалах дела не отражено 100%! Пиши письменно, обязаны применить! Веди видеосъемку процесса, потом жалобу на судью катай!

 

Разумеется судья прав. Причем здесь срок исковой давности? вы ненадлежащий ответчик — вот что надо в суде заявлять…
Вы бы к юристу сходили что ли… Изменить решение суда первой инстанции оччнь трудно. А если вы не будете заявлять нормальные требования, то проиграете… Человек не может знать все — нанять специалиста всегда дешевле…
«Донести до судьи информацию» можно только в письменном виде, чтобы это оставалось в материалах дела. Только информация должна относиться к вам. вы не можете заявлять требование о применении срока ИД — вы вообще к долгу отношения не имеете. Вот это и надо писать…

 

Судью на мыло.
Вы же не наследство приняли с долгами. Может, судья и карточные долги на вас повесит, если вдруг окажется что собственник игроман.

 

Напишите отзыв на исковое заявление, в котором укажите, что задолженность образовалась до регистрации вами права собственности, следовательно, задолженность должна взыскиваться с прежнего собственника.
Статья 153 ЖКРФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 

О почему иск то к вам? Пусть старого собственника ищут. А кроме того, основываясь на том же пункте договора «я несу расходы по содержанию недвижимого имущества начиная с момента государственной регистрации перехода права собственности» ну и несите их с момента госрегистрации, а не за сто лет до нее. Собственно вы ненадлежащий ответчик, поэтому и ваше право на заявление о применении срока исковой давности под сомнением. Шлите в …

 

По чужим долгам не отвечают. Вопрос не в сроке исковой давности, а в моменте начала оплаты Вами коммунальных услуг. Бремя содержания собственности несет собственник с момента приобретения этой собственности. Попросите юриста составить письменный отзыв на иск. Запись аудио заседания ведите и пишите замечания на протокол судебного заседания. Все ходатайства направляйте письменно.

 

Судья-мировой судья

 

По поводу того, что собственник оплачивает коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, все верно. Это закреплено в ст.153 ЖК РФ. Но при чем здесь исковая давность? Это совершенно разные и никак не взаимосвязанные вещи

 

Если до судьи невозможно донести, что собственник оплачивает коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, пришлось уж заявить о сроке исковой давности. Теплосети требуют взыскать задолженность за период 2008-2010 г. Исковая давность составляет 3 года, которые истекли.

 

Надо было писать отзыв на иск, чтобы он остался в материалах дела.

 

Тебе какое дело до долга прежнего хозяина.
У квартир не бывает долгов. Долги у людей
Какие сроки исковой давности если вас там не было вообще. вы не должны платить за чужого дядю.

 

А решение суда уже вынесено?

 

Еще пока нет.

 

Значит заявляйте письменное ходатайство о признании вас ненадлежащим ответчиком. В двух экземплярах, через канцелярию.

 

Съэкономите на юристе — заплатите по долгам чужого человека. Сроки давности тут не причем. Речь идет в принципе не о ваших долгах, а о долгах другого человека. И вы, в этой ситуации, ненадлежащий ответчик.