Как оформить передачу в аренду части помещения в счет погашения долга?

Как оформить передачу в аренду части помещения в счет погашения долга?
ОО 1 должно ООО 2, и хочет сдать ему часть занимаемого помещения в аренду, но вместо арендных платежей будет гаситься задолженность. Как правильно будет оформить такую передачу? Если такое вообще законно!

 

Обычный договор аренды и каждый раз вместо арендного платежа соглашение о взаимозачете. Можно изначально соглашение о зачете суммы в качестве авансового платежа за определенный срок аренды.

 

Буду признателен за примерный вид такого соглашения.

 

Извините, но это уже работа, а не совет.