Мой молодой человек хочет заняться бизнесом: взять в кредит…

Мой молодой человек хочет заняться бизнесом: взять в кредит коттеджи/квартиры и сдавать их. Как думаете это выгодно?

 

Если к этому с умом подойти, можно много денег срубить

 

Он то точно подойдет к этому с умом)

 

Много? — сказки.
арифметику в школе явно все прогуливали…

 

Не сказки, вы просто мало что понимаете

 

Да, но только тогда когда кредит отдаст весь)

 

Я могу, по своему опыту посчитать не бизнес правда, долго снимал, теперь живу в ипотечной. На момент, на момент покупки 5 лет назад, квартира обошлась в 1 млн. 50 т.р. — это итоговая стоимость. 200 т. Были мои. Снять ее можно было за 7-8,5 т.р. ипотечный платеж 8,5 т.р. ипотека на 25 лет. На сегодняшний день аренда 10-15 тысяч. То есть если бы сдавал, вышел бы в небольшой плюс уже. НО именно большое НО. Не сколько квартир по вполне адекватным ценам стоят пустые. И еще расходы на мебель и ремонт нужно учесть

 

Лапшу тебе твой МЧ вешает….
чтобы «взять» кредит — доходы надо иметь соответствующие.
а уш во множественном числе «коттеджи/квартиры» — дешевое надувание щщек.
да и экономику надо реально представлять…
учитывать надо расходы на: оснащение, содержание и текущий ремонт, налоги и прогнозировать реальный уровень загрузки (редко жилье удается сдать раз и навсегда….
меняются наниматели, есть немало холостого простоя…

 

Мы в курсе. Он во всем этом разбирается)

 

Хреново значит разбирается. Если элементарных вещей не может посчитать…. Фантазии…

 

Твой молодой человек с кредитами такими не только в грязи может увязнуть, но и в пулях. Тьфу, тьфу, тьфу!

 

Очень тяжело с одной нужно начинать с 2-х 3-х квартир, видна рентабельность.
Труд оч. Тяжелый. Глажка уборка — все на Вас.
Нужно ОО, т.к. командировочным нужно списание НДС, а на них лучшие деньги

 

НДС на услугах проживания дают только большие гостиницы, у которых доход свыше 60 млн.руб в год, а большинство стремится раздробится на одну или несколько упрощенок. И командированным нужен не, НДС для фирмы, а совсем другое и лично для себя. А этого при общей системе с НДС не дашь или вообще не выгодно.

 

Выгодно, особенно, если много домов (квартир), а на практике сдать коттедж на длительной срок не реально. Тем более в кредите долго будет отрабатываться. С плохой отделкой, мебелью или без ремонта за большие деньги не сдашь. Короче, это только основное.

 

Коттедж в ипотеку под сдачу — не верное решение. В данном случае выгоднее работать на чужих деньгах, чем вешать на себя огромную кредитную ношу с большим сроком кредита. Легче взять в аренду на длительный срок коттедж или несколько коттеджей и открыть там свой бизнес — какой-то детский сад, дом для пожилых и инвалидов, или сдавать посуточно, на свадьбы д/р. Коттеджи по сравнению с квартирами хуже сдаются — нет столько платежеспособности населения и поэтому цена за кв. Метр ниже квартир, но значит и дешевле организовать в нем свой бизнес.
Можно вообще не снимая в аренду, работать как агент сдавая много коттеджей посуточно на выходные под развлечения.

 

Лучше однушку на море или в москве.