Можно ли подписывать такой Договор долевого участия?

Можно ли подписывать такой Договор долевого участия? В ДДУ написано так:
«3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3,1. Застройщик обязуется: ….
3,1,3. Обеспечить завершение строительства Многоквартирного дома и ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, указанные в соответствующих разрешениях.»
При этом ДДУ, по словам застройщика, согласован в УФРС и Сбербанке (где кредит получать).
Вопрос: подписывать такой договор или ну его?

 

Дата четко в договоре по 214-ФЗ, без отсылочной нормы к др. Докам.
и врут они про УФРС. Не существует давно УФРС.
Коротко это Рореестр, а длинно- Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по … (Москве, например)
И не согласовывает Росреестр никакие договоры.
Берите договор и идите к юристу- консультироваться на соотв. Договора требованиям 214-ФЗ, нет ли лакун, кабальных условий для Вас, правовой неопределенности.
Ну и полагаю, доки по земел. Участку вы видели- свидет. О праве собственности или доки по аренде, назначение земли. Разреш. На строительство, инвестконтракт. А то может вы с неправомочным лицом собираетесь договор заключить. Например не имеющим права на резалт инвестиц. Деятельности по строительству жилого многоквартирного дома.

 

Это вам решать.
(другого то не будет)

 

Я бы не советовал, т.к. сроки строительства указанные в разрешении на строительство и проектной декларации, при желании можно менять сколько угодно, отодвигая их на более поздний срок. Ищите застройщика который в ДДУ устанавливает конкретную дату (календарную дату).
ЗЫ. А росреестру все равно «плавающая» это дата или календарная, условие о сроке сдачи есть и все, закон позволяет устанавливать в договоре и тот и другой вариант. А Сбербанку тем более, все равно когда у вас эта квартира окажется в собственности.
ЗЫЫ. Я бы советовал работать с застройщиками которые участвуют в программах по перенесению аварийного жилого фонда, т.е. часть квартир строят для переселения, а часть для себя на продажу. Их муниципальные контракты имеют более жесткие требования к застройщику, в том числе к датам сдачи дома в эксплуатацию, да и фактические сроки строительства там гораздо меньше. А если есть такой муниуипальный контракт, то другим дольщикам они не имеют права поставить иные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, нежели те которые установлены этим контрактом

 

В ДДУ четко должны быть указаны сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщику

 

Так тут нет ничего крамольного.
По ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в договоре должен быть срок передачи Вам по акту квартиры, а не срок ввода объекта в эксплуатацию.
Да вводи ты когда хочешь, хоть в срок указанный в разрешении на строительство, хоть в ПОСе, хоть в дату «__» ____ 20__.
Но передай по акту в срок указанный в договоре, а данный срок должен быть установлен с учетом требований ст. Ст. 190-194 ГК РФ.