Можно ли подписывать такой Договор долевого участия?

Тема в разделе "Сбербанк", создана пользователем KRESPO, 11 авг 2015.

  1. KRESPO

    KRESPO Бакалавр

    Можно ли подписывать такой Договор долевого участия? В ДДУ написано так:
    «3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3,1. Застройщик обязуется: ….
    3,1,3. Обеспечить завершение строительства Многоквартирного дома и ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, указанные в соответствующих разрешениях.»
    При этом ДДУ, по словам застройщика, согласован в УФРС и Сбербанке (где кредит получать).
    Вопрос: подписывать такой договор или ну его?
     
  2. Medevan

    Medevan Профессор

    Дата четко в договоре по 214-ФЗ, без отсылочной нормы к др. Докам.
    и врут они про УФРС. Не существует давно УФРС.
    Коротко это Рореестр, а длинно- Управление Федеральной службы
    государственной регистрации, кадастра и картографии по … (Москве, например)
    И не согласовывает Росреестр никакие договоры.
    Берите договор и идите к юристу- консультироваться на соотв. Договора требованиям 214-ФЗ, нет ли лакун, кабальных условий для Вас, правовой неопределенности.
    Ну и полагаю, доки по земел. Участку вы видели- свидет. О праве собственности или доки по аренде, назначение земли. Разреш. На строительство, инвестконтракт. А то может вы с неправомочным лицом собираетесь договор заключить. Например не имеющим права на резалт инвестиц. Деятельности по строительству жилого многоквартирного дома.
     
  3. ADrug

    ADrug Бакалавр

    Это вам решать.
    (другого то не будет)
     
  4. Nikoals

    Nikoals Профессор

    Я бы не советовал, т.к. сроки строительства указанные в разрешении на строительство и проектной декларации, при желании можно менять сколько угодно, отодвигая их на более поздний срок. Ищите застройщика который в ДДУ устанавливает конкретную дату (календарную дату).
    ЗЫ. А росреестру все равно «плавающая» это дата или календарная, условие о сроке сдачи есть и все, закон позволяет устанавливать в договоре и тот и другой вариант. А Сбербанку тем более, все равно когда у вас эта квартира окажется в собственности.
    ЗЫЫ. Я бы советовал работать с застройщиками которые участвуют в программах по перенесению аварийного жилого фонда, т.е. часть квартир строят для переселения, а часть для себя на продажу. Их муниципальные контракты имеют более жесткие требования к застройщику, в том числе к датам сдачи дома в эксплуатацию, да и фактические сроки строительства там гораздо меньше. А если есть такой муниуипальный контракт, то другим дольщикам они не имеют права поставить иные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, нежели те которые установлены этим контрактом
     
  5. Barzini

    Barzini Магистр

    В ДДУ четко должны быть указаны сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщику
     
  6. DELETED

    DELETED Магистр

    Так тут нет ничего крамольного.
    По ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в договоре должен быть срок передачи Вам по акту квартиры, а не срок ввода объекта в эксплуатацию.
    Да вводи ты когда хочешь, хоть в срок указанный в разрешении на строительство, хоть в ПОСе, хоть в дату «__» ____ 20__.
    Но передай по акту в срок указанный в договоре, а данный срок должен быть установлен с учетом требований ст. Ст. 190-194 ГК РФ.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей