Может ли размер кредита под залог недвижимости превышать стоимость самой…

Может ли размер кредита под залог недвижимости превышать стоимость самой недвижимости? К примеру земля стоит 500 т.руб., можно ли взять 700. Руб, если принести справку 2НДФЛ?

 

Нет! И еще раз нет!

 

А ровно столько же сколько стоит земля можно взять? Пригласить оценщика, он оценит землю.

 

Обратись к оценщику банка, который собирается давать как бы тебе кредит и постарайся у них найти программу овердрафта…. Не думаю, что их желания совпадают с твоими способностями погашать кредитные обязательства…

 

Если кредитор — идиот (а рынок прет вверх как заведенный), то может. (В Калифорнии в докризисные времена небанковские финансовые компании давали до 125% стоимости объекта.) А если нет, то больше 80% он не даст.

 

А что он теряет давая 100%? Если оценщик из банка оценит землю в 500 т.руб, то она не падает в цене. Земля только растет.

 

Это Вы так думаете. А в реальности она еще и падает (собственно, в Калифорнии кредиторы сошли с ума именно потому, что недвижимость безостановочно росла в цене 15 лет — выросло целое поколение банкиров, которые никогда не видели падающего рынка). Плюс в случае чего конфискация и реализация залога будут стоить денег. Поэтому разумный кредитор никогда не даст кредит на сумму, превышающую 80% залога.