Кто брал кредит в залог квартиры?

Кто брал кредит в залог квартиры? … Расскажите, пожалуйста, подробно все нюансы, на которые надо обратить внимание. За кем остается квартира, когда выписываешься на срок действия договора с банком? Легко ли вписаться обратно? Прошу ответить тех, кто уже знаком с этими процедурами!

 

При передаче квартиры в залог, право собственности на нее к залогодержателю (банк и т.п.) не переходит. Вопрос о регистрации в заложенной квартире никоим образом не может регулироваться банком. Для чего банк требует выписки собственника из заложенной квартиры, скорее всего: в случае обращения требований на предмет залога из-за невозврата кредита выписать проживающих в квартире лиц возможно только в судебном порядке. Однако, Жилищный кодекс и Гражданский кодексы содержат положения о том, что в этом случае Вы можете требовать заключения с Вами договора найма жилого помещения, что банку крайне невыгодно, так как продать квартиру он не сможет, хотя и будет являться ее собственником

 

Спасибо! Прошу прощения за тупость! — другими словами, банк вправе требовать выписки собственника квартиры на время действия кредитного договора, но мы в ответ может требовать договор найма жилого помещения — С КЕМ? С банком? Т.е. вместо выписки собственника потребовать заклчения договора найма на этот срок?

 

Банк не вправе требовать выписки собственника из заложенной квартиры на срок действия договора. Необходимо учитывать, что любая кредитная программа банка проходит регистрацию в Центробанке и с таким условием выдачи кредита Центробанк просто не зарегистрировал кредитную программу. Имеется в виду, что коммерческий банк ставит такое условие для своего удобства, чтобы в случае обращения взыскания на заложенную квартиру не мучаться с судебным выселением собственника квартиры и лиц, проживающих с ним

 

А зачем выписываться-то? Залог — это обременение, подлежащее гос. Регистрации в ФРС. Право собственности к банку не переходит. Банк лишь вправе в случае неисполнения вами обязательств обеспеченных залогом получить удовлетворение денежных обязательств из стоимости квартиры. Почитайте ч. 1 Гражданского кодекса статьи о залоге в разделе обязательства.

 

Да? Банк потребовал выписки собственника на время действия договора. С условием того, что этот собственник будет временно (обязательно) прописан по какому-то другому адресу.

 

Поищите другой банк.
В каком это банке такие требования?

 

Ставка 20%, выписка собственника. Остальные банки (в свете последних событий) или не дают кредит, или повышают ставку.

 

Так банк-то какой?
Чтоб к нему и близко не подходить.

 

У меня требуют выписать всех кроме собственника, меня это настораживает. Подскажите. Соглашаться?

 

Мы брали. Но нас не просили выписку. Я бы и не согласилась. Вы выбрали в банке о котором хорошие отзывы